2011慈溪房地产市场半年简报.pdfVIP

2011慈溪房地产市场半年简报 第一篇：宏观市场篇 2011年上半年，可以说各项政策不断，各种直接的间接的调控政策对房地产市场产生了很大的影响。限购升级、金融货币政策 收紧，直接抑制了投机操作客户和部分多次置业客户的购房需求，楼市观望情绪浓厚，部分楼盘出现了滞销或者去化缓慢等现象； 部分楼盘加大了折扣的力度，吸引购房者，都反应出当前房地产僵持的形势。 2011年上半年房地产调控政策回顾： 1月26日新国八条出台，限购升级，二套房首付比例提高至60%；随后宁波开始执行中央调控政策措施。 3月22日，国家发改委发布《商品房销售明码标价规定》的通知，从5月1号起实施，此规定限制了房产商临时涨价的可能。 2011年上半年货币调控政策回顾： 上半年央行6次上调存款准备金率，上调时间都为每月20日左右；至此大型金融机构存款准备金率已达21.5%。 上半年央行2次加息，上调时间为2月和4月月初，至此一年期贷款利率达到6.31%。 双赢观点： 今年上半年争对房地产的调控政策与去年相比，内容上并没有本质的区别，但是在执行力度和执行范围上明显加大。从上半年 购房客户和去化的产品来看，首次置业和改善型置业的客户是支撑目前购房市场的主力。 而货币调控是应对欧美，特别是美国货币量化宽松政策带来的热钱流入所带来恶性投资；另一方面，是应对国内物价上涨，所 带来的通胀压力。而房地产是受其影响比较大的行业之一，迫使开发商从产品结构等方面做出调整。 1 从以上两方面来看，未来房地产市场宏观环境短期内不会有本质的改观，在这种环境下，对购房者和发展商而言既是机遇也是 挑战。 2 第二篇：土地市场分析篇（数据来源于慈溪市国土资源局） 慈溪上半年土地市场基本被几家房地产大鳄所刮分，而其中不乏有保利、绿城等实力型房地产企业；众多大鳄进军慈溪，说明 未来慈溪房地产市场被看好。 2011年上半年慈溪成交商品房土地18幅，总用地面积达205万㎡；总建筑面积可达565万㎡，而其中住宅可建面积可达400 万㎡左右；成交总金额47亿元人民币。在所有成交土地中，绿城集团以每平米4537元的楼面地价竞得慈土储（城南）R-11#地块， 成为上半年成交土地楼面地价之最。 2011年上半年慈溪土地成交一览： 土地单价 占地面积 可建建筑 成交总价 楼面地价 宗地名称 用途 成交时间 竞得单位 面积（亩） 容积率 (万元/ (m2) 面积(m2) (万元) (元/m2) 亩) 批发零售 城西休闲 用地、商 娱乐商务 保利房地产（集团）股份有 务金融用 2011-1-10 133190 200 289022 1.6-2.17 44905 1554 225 区2#地 限公司 地、城镇 块 住宅用地 批发零售 城西休闲 用地、商 娱乐商务 保利房地产（集团）股份有 务金融用 2011-1-10 160503 241 359527 1.6-2.24 66095 1838 274 区3#地 限公司 地、城镇 块 住宅用地 甬新 北京金源鸿大房