北京银河soho项目分析.docVIP

之三期 银河SOHO 项目介绍 绝佳的区位： 地处东二环“国家核心企业聚集地”及双地铁交汇处； 超大的规模： 东二环“最大的城市综合体”总建筑面积约51万㎡，其中商业13.5万㎡、办公约26万㎡； 巨大的潜力： 紧邻世界著名建筑师设计新北京地标性建筑，未来拥有巨大的升值潜力； 东二环交通商务区 2009年北京市将东二环区域正式定位为交通商务区，其东与CBD相望，西与王府井为邻。 西起东直门内南北小街、朝阳门内南北小街， 东至东城区边界， 北起安定门东大街， 南至建国门内大街。 总面积5.39平方公里、 国家核心企业聚集地 核心企业总部与政府机关： 能源类：中国石油、神华集团、中国海油总部，中国移动、中国电信、诺基亚总部，中国投资有限责任公司、中国银行北京分行、中国人保中青旅总部 朝阳门SOHO东二环区域最大且唯一散售的城市综合体 东二环区域规模最大的商业地产项目 总占地面积8万㎡、总建筑面积约51万㎡ 地下一层与朝阳门地铁站相连并贯穿I、II、III期 东侧——俯瞰二环路两侧的国家财富聚集地 西侧——远眺千年历史的北京城 I期： 占地面积约1.5万㎡，建筑面积约12万㎡ 分别由中国银行、中银投资整购，是区域内最大的金融服务类单体建筑 II期： 占地面积约1.3万㎡，总建筑面积约6万㎡ （其中地上商业约1.1万㎡、地上办公约1.8万㎡、地下商业约0.45万㎡、地下车位约600个） 2009年7月开始预售，是东二环沿线唯一散售的商业、办公项目 III期： 建筑面积约33万㎡ 共4个塔，415层为办公 塔1 办公约39700平米 塔2 办公约30250平米 塔3 办公约29560平米 塔4 办公约70500平米? 1、2、3层的商业面积 朝阳门3期 设计师 扎哈哈迪德当今世界最顶尖的女性建筑师。 一个来自伊拉克的英国女人能够在建筑界的金字塔尖里与男人们平起平坐，这本身就是一个耐人寻味的传奇故事。哈迪德1950年出生于伊拉克首都巴格达一个富裕、开明的家庭。她的父母相信教育能使人独立。他们和巴格达许多其他有钱人家一样将哈迪德送到天主教学校读书。哈迪德立下从事建筑事业的理想是在11岁的时候。她父亲一位世交的儿子是一名出色的建筑师。在哈迪德家，他是一个优秀的榜样。他对年幼的哈迪德产生了极大的影响。另外，母亲的品位也深深影响了哈迪德。从小，哈迪德就看着母亲收藏各种各样的新式家具。定居伦敦之前，哈迪德曾在黎巴嫩首都贝鲁特攻读数学系。哈迪德1972年开始就读于著名建筑学府———伦敦建筑联盟。当时，她的导师是荷兰著名建筑师雷姆·库哈斯。哈迪德当时的校友、伦敦皇家艺术学院现任建筑系教授奈杰尔·科茨回忆说：“他们相互欣赏，有着对革命性现代主义共同的兴趣。当时的哈迪德和现在一样喜怒无常、脾气火爆。但那正是大家喜欢她的原因，也是她的作品中充满自信的原因。”有人打了个这样的比方，“哈迪德才是当今世界建筑界最畅销的商品”。黎巴嫩电视台有一次在采访哈迪德时曾问道：“是什么让你取得今天的成功，是命运还是幸运？ 哈迪德严肃地回答说: ??都不是!是努力!? 扎哈·哈迪德（Zaha Hadid）的设计手法：在维塔一案中扎哈证明她其实是经营空间景观的高手。语汇仍沿袭她早期的作品，但组合方式己大不同。早期扎哈的语汇是挑战基地涵构，现在她学会从基地找出她要运用的空间语汇。结合机能与空间逻辑，创造出今人激赏的建筑，她的建筑提醒人注意原野如何越过山丘，洞穴如何开展，河流如何蜿蜒，山峰如何指引方向。或许扎哈已了解，瞬间的爆发并未能揭露人类心灵的构造，但能展现人造环境的本质。她并未在乌托邦的残迹中发现自由空闲，而是在对既有环境的探索中发现。盘旋手法，维塔案后，盘绕元素一再出现于扎哈的作品中:像是蓝图馆，一案中的金属折板;也曾出现于卡迪夫湾歌剧院、Vamp;A博物馆增建中。扎哈这时期的建筑是蜿蜒至基地景观内。接下来她更进一步创造自己的景观，以此景观包被机能、创造空闲。在Vamp;A博物馆中，扎哈运用在霍金广场一样的手法，将画廊延展至屋顶之上。卡迪夫湾歌剧院中，这种盘旋的语汇界定了大厅空间;在蓝图馆中则创造了展位的存在性。“我自己也不晓得下一个建筑物将会是什么样子，我不断尝试各种媒体的变数，在每一次的设计里，重新发明每一件事物。建筑设计如同艺术创作，你不知道什么是可能，直到你实际着手进行。当你调动一组几何图形时，你便可以感受到一个建筑物已开始移动了。” 德国宝马汽车公司中央大楼 BMW Central Building 立陶宛首都维尔纽斯的古根海姆博物馆 Design for Proposed Guggenheim-Hermitage M