房地产策划-平江新城商业项目策划定位报告-项目整体研究思路（ 23页）.pptVIP

平江新城商业项目策划定位报告 工作方法和服务范围 项目整体研究思路 分步骤工作流程 研究方法和范围 研究方法和范围 研究方法和范围 研究方法和范围 研究方法和范围 研究方法和范围 研究方法和范围 研究方法和范围 磁力吸引点－演艺中心＋特色娱乐设施 项目核心发展物业－商业＋居住 项目发展关键因素－运营 服务费用及明细 * * 区域规划及经济环境研究 相关物业市场研究 潜在消费者深度访谈 国内外成功案例研究 区域地块条件分析 区域竞争项目分析 项目发展策略建议 提出若干项目发展策略的备选方案 对各个方案进行财务可行性分析 项目发展最优方案 项目所处的市场环境 经济产业及区域研究 相关物业市场研究 成功案例和消费者研究 发展建议和投资评估 宏观经济环境研究 经济, 人口及休闲产业分析 房地产宏观市场分析 土地市场及相关政策分析 政府重大规划研究分析 重大项目发展对本项目的影响 相关物业市场研究 优质商业市场研究 高星级酒店市场研究 写字楼市场研究 优质公寓市场研究 竞争项目分析 国内外成功案例研究 国内外类似项目研究 成功经验和失败教训总结 消费者调查研究 优质商业经营者深访 酒店经营企业深访 商业消费者问卷调查 甲级写字楼租户深访 公寓买家深访 基地条件研究分析 项目发展方案建议 项目主题定位 项目档次定位 项目产品定位 发展内容组合建议 平面布局规划建议 设计规划亮点建议 产品深化建议 项目财务收益评估 条件假设 现金流分析 投资收益分析 (IRR;NPV;BACKYEAR) 敏感性分析 1. 宏观经济环境研究 经济,人口及产业分析 人口总量,人口构成及人口增长趋势 GDP构成及其增长 固定资产投资及其增长 社会零售品总额及其增长 FDI及其增长 经济产业结构 支柱产业发展状况极其对项目可能产生的影响 其他可能影响地块长期发展的限制因素 房地产宏观市场分析 房地产投资额及其增长 房地产竣工面积及其增长 房地产施工面积及其增长 房地产销售面积及其增长 土地市场及相关政策研究分析 政府重大规划对本项目可能产生的影响 2. 相关物业市场研究分析 优质商业 高星级酒店 甲级标准写字楼市场 酒店式公寓 高端住宅 对于相关物业市场, 我们将主要从以下几个方面进行研究: 项目市场定义 物业发展概况(总体规模及分布状况) 供应状况(历年供应;未来供应) 需求状况(历年吸纳率) 需求特征(租户国别,所处行业,租用面积,具体需求及期望等) 价格及租金(历年价格及趋势) 未来发展趋势 3. 竞争市场研究 对于竞争区域整体市场状况, 我们将主要从以下几个方面进行研究: 竞争区域及竞争项目届定 区域内总体供应及需求状况 对于主要竞争项目,我们将从以下几个方面作深入研究分析: 项目地理位置 项目规模 项目发展概念 项目市场定位 目标客户群 主要竞争力因素 市场表现 价格策略 与本项目的竞争力评价 4. 消费者调查研究 高力国际将主要采用定性及定量的科学方法对潜在消费群体进行研究分析,以期望从消费者 角度出发,对项目市场定位提供更加科学可靠的市场依据, 主要研究方法包括以下几种: 适用人群 样本数量 单位费用 方法 消费者问卷 普通消费者 大 小 定量分析 小组座谈会 潜在目标消费群 小 中 定性分析 深度访谈 潜在目标消费群 小 大 定性分析 发展内容 产品细节 消费者需求 调查问卷 小组座谈会 深度访谈 德尔菲法 消费者研究方法 4. 消费者调查研究 1 2 3 4 5 甲级标准 写字楼租户深访 商业经营者深访 酒店式 公寓租户深访 酒店 经营者深访 商业 消费者访谈 潜在租户背景 选址考虑因素 对整体市场看法 租售考虑及原因 对硬件设施要求 对软件设施要求 对本项目看法 对本项目期望 对本项目合理建议 潜在租户背景 选址考虑因素 对整体市场看法 租售考虑及原因 对硬件设施要求 对软件设施要求 对本项目看法 对本项目期望 对本项目合理建议 潜在租户背景 选址考虑因素 对整体市场看法 租售考虑及原因 对硬件设施要求 对软件设施要求 对本项目看法 对本项目期望 对本项目合理建议 潜在经营者背景 选址考虑因素 对整体市场看法 租售考虑及原因 对硬件设施要求