华宇物流有限公司可行性报告.docVIP

第一章 总 论 §1.1 项目简介 §1.11 项目名称 黄骅市华宇物流有限责任公司 §1.12 项目公司概况 §1.13 项目负责人:李加峰 §1.14营业范围：货物配载、信息服务、汽车货运、仓储、汽车修理 自1995年开始从事汽车运输及信息服务，从本市及省内的短途运输发展到现在的货运全国，在这一过程中，对货物的仓储、配送服务积累和掌握了丰富的物流运作管理知识和经验。 第二章项目总投资情况 本项目总占地面积：200亩。包括：大型仓库、露天堆场、大型停车场、网络调度、管理办公室。 　　其中：仓库?19999.8平方米??用地面积30亩??造价：780元/㎡（含水电安装）共计造价为1559.98万元。 　　停车场用地面积80亩，其中大型停车场40000平方米，用地60亩，小型停车场13333.3平方米、用地20亩，造价：200元/㎡，共计造价1066.67万元。 　　道路、绿化13333.3平方米，用地面积20亩，造价：200共计造价：266.67万　　露天仓储40000平方米，用地面积60亩，造价：100/㎡共计造价：400元。　　职工宿舍、招待所、驾服人员公寓、办公用房、职工活动室、职工食堂约6666平方米，共用地10亩。 　　其中：1宿舍、招待所、驾服人员公寓占地6000平方米，建楼房五层，建筑面积30000平方米，其中6000平方米由公司出资建设，1460元/㎡，其余部分由职工自己集资建设（不计算在本项目投资总额内）。 　　2办公室、食堂房屋建三层，占地666平方米，建筑面积2000平方米，造价1460元/㎡?1、2项合计造价1168万。 　　物流基地联网调度、服务用微机26台，扫描仪3台、打印机6台、复印机3台，汽车3000万，共计3032万元。0 建设总投资：7840.12万元（不含征地费） 费用：4461.32万元 设备费用：3032万元 不可预见费用：346.8万元 征地费用：1800万元 项目总投资：9640.12万元 本项目建设期（即项目全部完工投产）为两年，所需资金部分由企业自筹，部分向银行贷款，建成营运后，预计三至五年内可收回投资。 本项目的建成，对扩大内需，拓展物流市场，使我省企业产品在省内外更多的占有市场份额极为有利。且该项目的再发展前景好、投资风险小，是可行的。 　　注：即使将本项目风险系数加大到50%（实际上不可能）再加上项目开始营运后第四年起每年应纳%所得税额，投资回收期也不会超过五年，现列表说明如下： 总收入 总支出 风险系数 所得税率 纯收入 第一年 596万元 万元 0.5 万元 第二年 596万元 万元 0.5 1950万元 第三年 596万元 万元 0.5 万元 第四年 596万元 万元 0.5 % 1950万元 第五年 596万元 万元 0.5 % 1950万元 合计 万元 注：五年的收支均按不变数计算还未计算增长因素。 　2.1收益情况 　　1、停车场：根据目前周边市场收费情况保守计算，基地4万平方米的大型停车场，月均停放量为800辆次，（5Y货车面积约18㎡，8T货车面积约29㎡，按800辆静态停放，仅占停车场面积的40%，约1.6万㎡）收费按800元/月/辆计：年收入应为：768万元。 　　基地13333平方米的小型停车场（停微型货车），月均停放量为1380辆次，收费按120元/月/辆计：年收入应为1126万元。 　　2、露天货场（不含吊装服务）：收费按10元/月/㎡计：4万平方米货场年收入应为480万元。 　　3、库房（含部分装卸服务）：收费按130元/月/㎡计：19999.8平的库房年收入应为3120万元。 　　4、招待所、驾服人员公寓：收费按40元/月/㎡、使用率按月80%计，6000平方米年收入应为230万元。 　　5、其它网络、调度服务，打印、复印、货场、装卸服务，年收入保守计算872万元。 　　总收入：6596万元。 　　税、费测算 　　1、营业税费为3%，总收入6596×3%=197.88万元， 　　2、房产租赁税为库房、招待所的收入（3120万+230万）×55%×12%=221万元， 　　3、办公房房产税为460万×70%×1.2%=3.9万元， 　　4、基地员工按200人算，人均年收入（含费用）2.2万元共440万元，水电、设施维护费50万元，合计490万元， 　　5、年折旧费9640.12万元÷20年=482万元/年， 　　总计为：1394.78万元。 年收入净值：2600.61{总收入除-总支出扣除风险系数50%， 净收入等于总收入 减总支出乘以50%（6596万-1394.78）×50%=2600.61