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“保利城花园”用地指标： 占地面积：19039.9平方米 总建筑面积：88800平方米 其中：住宅面积：50000平方米；文化活动站：300平方米； 垃圾集散点：30平方米 办公面积：21500平方米；居委会：100平方米 商业面积：16700平方米；老年活动中心：170平方米 容积率：4.5 绿化率：40% 建筑覆盖率：36% 住宅使用率：1栋A座：89%；2栋85%；3、4栋：81%。 机动车位：668个 一、南山区新楼盘情况分析 南山区新楼盘汇总表 序号 项目名称 户数（户） 占地面积（M２） 建筑面积（M２） 1 碧海天 378 15223 36116 2 浪琴屿 490 25706 59840 3 创世纪 144（第二期） 24164 13万 4 缤纷假日 582 1．1万 77832 5 鸿瑞花园 346（第二期） 4万 12万 6 阳光荔景 360 16950 54542 7 花园城 656 约31万 67000 8 蔚蓝海岸 788（第一期） 30万 51万 9 中信海文 390 24220 40229 10 星海名城 1536 300101 841646 合计 5670 1067364 1937205 南山区新楼盘户型面积统计表 序号 户型 面积（M２） 户数 比例（％） 1 1(1(1 45-55 82 1.4 2 2(1(1 57-65 40 0.7 3 2(2(1 65-80 1557 27.5 4 2(2(1 80 -95 120 2.1 5 3(2(1 70-90 446 7.9 6 3(2(2 85-95 3183 39 7 3(2(2 95-120 488 8 8 4(2(1 90-120 24 0.4 9 4(2(2 120-160 421 7.4 10 5(2(2 130-140 102 1.8 11 复式 145-280 163 2.9 客户对面积户型的要求： 面积 50以下 51-70 71-90 91-110 111-130 131-150 151以上 户型 二房 无 14% 14% 三房 无 2% 12% 21% 5% 四房 1.4% 7% 5.6% 复式 0.4% 3.6% 本项目面积户型分配比例： 面积 50以下 51-70 71-90 91-110 110-130 131-150 171以上 户型 二房 230 49.3% 三房 176 37.7% 四房 41 7.8% 复式 20 4.3% 户型图设计与表现手法对比 本项目配套： 1、会所： 包括：阳光泳池水晶吧★露天茶座★、阅览室、咖啡吧、桌球室★、乒乓球室、儿童综合活动室、快乐BAYBAY屋、医疗保健中心、健身中心★、棋牌室、幼儿园。 2、园林 旱地喷泉、中心广场、滑板天地、小桥、亲子乐园 3、设施配套 小区设施：红外线对射防攀系统、闭路电视监控系统、中庭广场背景音乐控制系统、灯光水景控制、地下车库出入口IC卡系统。 住宅设施：可视对讲系统、红外线传感器、门磁开关、紧急报警按扭、煤气汇漏报警器、水电煤气三表远程抄表系统、光纤宽带网络数据传输系统等。直引水系统？集中供热？ 4、装修标准 户门：优质防火防盗门。 窗：优质塑钢窗、靠绿化带中空隔间下班 电视电话：客厅、主人房设电视电话插座 空调机位：是否每个卧室都预留空调机位 门禁：可视对讲系统 外墙：进口涂料＋优质外墙面砖 首层大堂：地面铺砌优质花岗岩，墙身大理石贴面，造型天花吊顶。 各层电梯间：地面铺砌高级耐磨地砖，高级墙面砖墙身，艺术天花吊顶。 楼梯 间：耐磨地砖、ICI涂料 5、梯户比：1梯2户、3户；2梯4户 电梯：上海三菱 梯户比统计： 星海名城：1梯2户、4户 蔚蓝海岸：1梯2户、1梯3户、2梯4户、2梯6户 碧海天：1梯2户、2梯4户 ★浪琴屿：1梯1户、2户、3户 创世纪滨海花园：2梯6户 ★缤纷假日：2梯4、6、7户 鸿瑞花园：1梯2、3、4户 中信海文：2梯六户 蛇口花园城：1梯3、5、6户，2梯6户 阳光荔景：1梯2、3、4户 配套分析： 小区功能配套： 普及型：会所、网球场、游泳池、绿化庭院、儿童游戏场、幼儿园、住户专车 特 殊：蔚蓝海岸有中学、小学、沙滩游泳池；星海名城有菜市场、中学、小学、银行、邮局；创世纪滨海花园有篮球场、老人门球场、体育设施 小区配套设施