[7-012]戴德梁行2005年贵阳市观山湖1号可研报告.pdfVIP

1 项目概述与贵阳市房地产市场总体发展概况 1.1 目概况论述 1.1.1 项目背景 该项目地块即金阳新区 2006－1 号地块由开发商——中国水电建设集团下 属中环房地产贵阳分公司在今年4 月底由挂牌出让方式获得土地使用权。 鉴于目前金阳新区住宅项目性质均为经济适用房，开发商希望能够将此地块 按照利润最大化的原则，进行项目定位， 定物业类型、结构布局及可行性分析， 将该项目建成金阳新区商品房项目，最终达到销售均价在3500 元/平方米（建筑 面积），同时将打造成新区的地标。 1.1.2 目标项目地块基本规划指标 本项目基本规划指标： 土地面积：210.63 亩 土地用途：住宅和商业 土地使用权年限：40 年 （商业）；70 年 （住宅） 容积率：1.8 绿地率：40% 建筑密度：25% 限高：100米 1.1.3 项目基本概况 城市概况 2 贵阳，贵州省政治、经济、教育、文化中心，既是我国西南地区重要的中心 城市之一，也是西南地区重要的交通通信枢纽、工业基地及商贸旅游服务中心。 作为一座“山中有城，城中有山，绿带环绕，森林围城，城在林中，林在城中