[7-036]戴德梁行2006年青岛中成广场专案公寓部分策划研究建议.pptVIP

產品定位： 以多層和精裝高層高檔公寓為主,戶型設計適合居住； 面積區域： 周邊公寓戶型面積多在120平米/戶以上，三房兩廳； 價格分析: 在售一手房源價格均價約10000元/平米，二手銷售價格均價約在8500元/平方米；　　　　　　　　　　　　 公寓部分概述： 公寓（C座）: 20,290.19平方米 原有产品设计问题点： 公共走廊窄； 暗厅居多； 窗户小，无阳台； 框架剪力墙结构影响空间自由组合； 公寓户型配比调整（暂定）： 　50-60平方米　　90%（东/西朝向） 　90平方米　　　10%（南向） 車 位: 65個 历史形成爛尾樓工程,带来某些負面影響; 專案產品設計陳舊，外立面缺乏時代感，户型、面积单一，得房率低，朝向、採光、通風與消费者傳統居住習慣不符； 專案周邊道路較窄，交通不順暢； 專案提供停車位数量较少； 青岛城市经济基础雄厚，发展态势良好，發展前景广阔; 舒适的人居環境，良好的投资空间，使青岛成为國內外投资和置业人士的首选; 股东背景和实力团队组合增加项目附加值，增强置业信心； 成熟的商业、商务氛围为后期物業出租提供有力的客户支撑; 總結： 目前服務式公寓（酒店式公寓）銷售情況和租賃狀況均較好，市場認可度高； 未來兩年供應量較大，供求關係產生的變化會對租賃市場造成一定的壓力； 目標客戶群對產品功能設計和品質要求會隨著此類產品