61159中原2008年1月7号至13号深圳市楼市周报.pdfVIP

每周市场概况 （2008.1.07-1.13） 每周市场概况 （2008.1.07-1.13） 二级市场策划品控中心 二级市场策划品控中心 二级市场品控中心 结构 市场热点 ⼆级市场成交概况 新开盘项⽬概况 中原三级市场成交概况 2 政策热点 1、《国务院关于促进节约集约⽤地的通知》: 闲置⼟地征收20%闲置费 ⼟地闲置满两年、依法应当⽆偿收回的，坚决⽆偿收回，重新安排使⽤；不 符合法定收回条件的，也应采取改变⽤途、等价置换、安排临时使⽤、纳⼊ 政府储备等途径及时处置、充分利⽤。 ⼟地闲置满⼀年不满两年的，按出让或划拨⼟地价款的20%征收⼟地闲置费。 闲置⼟地特别是闲置房地产⽤地要征缴增值地价，国⼟资源部要会同有关部 门抓紧研究制订具体办法。 3 政策热点 2、税务总局官员:08年不开征物业税 2007年12⽉10⽇，中央财经⼯作领导⼩组办公室副主任刘鹤在《财经》杂志 年会上预测，物业类税种2008年将研究试点开征。随即，新⼀轮关于物业税 的争论骤然掀起。 但近⽇国税总局有关负责⼈透露，开征的⼤概时间在2010年-2015年间。这在 税务总局内部已经达成共识。 与此相印证的是，财政部副部长朱志刚2007年12⽉中旬在财政部⽹站撰⽂表 ⽰，虽然开征物业税是迟早的事，但在⽬前条件下开征难度很⼤。 4 ⾏业动态 1、上海创辉租售近200家门店关闭 ⾃称是“全国规模最⼤、⽹点最多、实⼒最强”的创辉租售集团，⽇前因为 在上海发⽣拖⽋员⼯⼯资、⽹点异常撤并、职⼯内部原始股集资纠纷等情 况，被怀疑将成为继“中天置业”之后，⼜⼀家⾯临⽣存危机的⼤型房产中 介连锁经营商。 地处长宁路1828号的“创辉租售”上海总部所在地，⽬前已经被劳动监察部 门和警⽅联⼿采取保护性措施，在防⽌公司财物和资料被损毁的同时，执法 ⼈员也建议上门讨薪的“创辉租售”员⼯通过合法途径维护权益。 5 ⾏业动态 2、商业银⾏获新的贷款额度 有消息表⽰，央⾏各分⽀⾏已明确要求各⾦融机构，今年新增贷款量不得超出各⾏ 2007年实际贷款量。这意味着，2008年，⾦融机构新增贷款总量将不得超过2007年全 年的3.63万亿元，也意味着贷款增速将不会超过13.86%。 深圳个⼈住房贷款审慎开闸 ⽬前各家银⾏已获得了２００８年的贷款额度，但总体少于去年，⽽且贷款规模按季 控制，其坚持调控的意味⼗分浓厚。 据了解，由于监管层对各商业银⾏的贷款规模进⾏严格控制，各商业银⾏深圳分⾏今 年的贷款额度普遍少于往年。深圳四⼤国有商业银⾏的新增贷款额度都不到１００亿 元，其中⼯⾏约６０亿元，建⾏６０亿元，农⾏ ４０亿元。⽽建⾏深圳分⾏去年⼀年 就发放了１４０亿元的个⼈住房贷款。 6 ⾏业动态 3、限定条件多 ⼟地出让再遭流标 1⽉10⽇，深圳⼟地出让两块限价房⽤地，由于条件苛刻，⼟地出让再次遭遇流标。这 两块捆绑出让的⼟地要求： 竞买申请⼈经营航空客货运输业务或过港保障与服务业务。 销售、出租对象仅限于从事航空运输专业⼈才和⾼级管理⼈员。 最⾼销售价格为上述宗地开发竣⼯并取得销售许可时同⽚区、同类型、同品质商品房 评估市场价格80% 限价商品住房在取得房屋所有权属证书之⽇起10年内不得出售 套型建筑⾯积90平⽅⽶以下住房建筑⾯积所占⽐