房地产测绘_面积计算与分摊.pptVIP

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 共有建筑面积（部位）的分摊方法 面积计算与分摊实例 一级分摊实例 二级分摊实例 多级分摊实例 预分摊实例 面积计算与分摊实例：一级分摊实例A 有一住宅楼，实测尺寸如表一，其中： 首层101，102房间套内建筑面积均为54.89m2， 二层201，202房间套内建筑面积均为52.18m2， 三至九层X01，X02房间套内建筑面积分别为52.18m2，53.45m2。 请计算各套房屋建筑面积。 面积计算与分摊实例：一级分摊实例A-续1 功能 门牌 层 行序 功能套内面积 功能共有面积 不应分摊面积 分摊前功能面积 住宅 #1 1-9F 1 953.55 100.56 ? 1054.11 10F 2 ? 9.12 ? 9.12 Σ ? ? 953.55 109.68 ? 1063.23 表一：分摊前各功能区面积 面积计算与分摊实例：一级分摊实例A-续2 计算出住宅分摊系数K住，然后计算出共有面积分摊及单元总面积 K住= = 各产权单元共有面积分摊 K住*套内面积 各产权单元的建筑面积 套内+分摊 套内*（1+K住） 面积计算与分摊实例：一级分摊实例A-续3 门牌 房号 套内面积 共有面积分摊 单元总面积 #1 101 54.89 6.31 61.20 102 54.89 6.31 61.20 合计 109.78 12.62 122.40 表二：首层各单元面积 面积计算与分摊实例：一级分摊实例A-续4 门牌 房号 套内面积 共有面积分摊 单元总面积 #1 201 52.18 6.00 58.18 201 52.18 6.00 58.18 合计 104.36 12.00 116.36 表三：二层各单元面积 面积计算与分摊实例：一级分摊实例A-续5 门牌 房号 套内面积 共有面积分摊 单元总面积 #1 201 52.18 6.00 58.18 201 53.45 6.15 59.60 合计 105.63 12.15 117.78 表四：3-9层各单元面积 面积计算与分摊实例：一级分摊实例B 某住宅，共七层，一层为储藏室，二至七层为住宅，二至六层相同，六层七层为越层。 外墙厚为0.30米。 分层分户图见后 面积计算与分摊实例：一级分摊实例B-续1 面积计算与分摊实例：一级分摊实例B-续2 面积计算与分摊实例：一级分摊实例B-续3 面积计算与分摊实例：一级分摊实例B-续4 一、总建筑面积计算： 1、二至六层每层建筑面积： （6.6+9+5.7+6.6+0.3）*（10.8+0.3）-（10.8-9.9）*2.4+（2.7+0.3+3.3+0.3+2.1+0.3+2.7+0.3）*1.5+（3.6+3.3+3+3）*1.5=348.21 2、七层每层建筑面积： （6.6+9+5.7+6.6+0.3）*（7.2+0.3）+（5.7+2.7+0.3）*0.6+（2.7+0.3）*0.8+（4.5+2.7+5.1+0.3）*0.9+（2.7+0.3）*0.5+（3.6+3.3+3+3）*1.5=251.31 3、总建筑面积:348.21*5+251.31=1992.36 面积计算与分摊实例：一级分摊实例B-续5 二、套内建筑面积计算： 1、201至601下层：6.6*6+（2.7+2.4）*（9.9-6）+2.7*2.4+3*1.5=70.47 2、202至602下层：5.7*6+（2.4+2.1）*（10.8-6）+2.1*1.5+3*1.5=63.45 3、203至603下层：9*3.6+（9-1.8）*（3.9+3.3）+3.3*1.5+3.3*1.5=94.14 4、204至604下层：6.6*3.6+（6.6+1.8）*2.4+（3+2.7）*4.8+2.7*1.5+3.6*1.5=80.73 5、601上层：6.6*6+5.1*2.1+3*1.5=54.81 6、602上层：5.7*6+（4.5+2.7）*（2.6-0.5）+2.7*0.5+3*1.5=55.17 7、603上层：9*3.6+7.2*3.6+3.3*1.5=63.27 8、604上层：6.6*3.6+（5.7+2.7）*（7.8-3.6）+2.7*0.8+3.6*1.5=66.60 9、总套内建筑面积： （70.47+63.45+94.14+80.73）*5+（54.81+55.17+63.27+66.60）=1783.80 面积计算与分摊实例：一级分摊实例B-续6 三、总共用面积： 总建筑面积-总套内建