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房地产开发流程（详细）????来 源： 作者：????第一步 房地产开发公司的设立????房地产开发公司设立阶段的法律程序????一、内资房地产综合开发公司的设立????1、公司设立准备????2、申请资质等级审批????3、申请办理企业名称预先核准????4、办理工商注册登记????5、办理税务登记????二、外资房地产开发公司的设立????6、申请批准项目建议书????7、办理企业名称登记????8、送审合资或合作合同、章程????9、申领外商投资企业批准证书????10、办理企业登记????房地产开发公司设立阶段的相关税费????1、企业法人开业登记费????2、企业法人变更登记费????3、企业法人年度检验费????4、补、换、领证照费????第二步 房地产开发项目的立项和可行性研究????房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序????1、选定项目，签定合作意向书????2、初步确定开发方案????3、申报规划要点????4、申报、审批项目建议书????5、编制项目可行性研究报告????6、申报、审批项目可行性研究报告????房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费????1、可行性研究费????2、建设工程规划许可证执照费????第三步 房地产开发项目的规划设计和市政配套????房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的法律程序????一、房地产开发项目的规划设计????1、申报选址定点????2、申报规划设计条件????3、委托作出规划设计方案????4、办理人防审核????5、办理消防审核????6、审定规划设计方案????7、住宅设计方案的专家组审查????8、落实环保“三废”治理方案????9、委托环境影响评价并报批????10、建设工程勘察招、投标????11、委托地质勘探????12、委托初步设计????13、申报、审定初步设计????二、房地产开发项目的市政配套????14、征求主管部门审查意见????15、落实市政公用设施配套方案????16、报审市政配套方案????17、市政各管理部门提出市政配套意见????18、市政管线综合????房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的相关税费????1、工程勘察（测量）费????2、工程设计费????3、建设工程规划许可证执照费????4、竣工档案保证金????5、临时用地费????6、临时建设工程费????7、建设工程勘察招标管理费????8、勘察设计监督管理费????9、古建园林工程设计费????第四步 房地产开发项目土地使用权的取得????取得房地产开发项目土地使用权的法律程序????一、国有土地使用权的出让????1、办理建设用地规划许可证????2、办理建设用地委托钉桩????3、办理国有土地使用权出让申请????4、主管部门实地勘察????5、土地估价报告的预审????6、委托地价评估????7、办理核定地价手续????8、办理土地出让审批????9、签订国有土地使用权出让合同????10、领取临时国有土地使用证????11、领取正式国有土地使用证????12、国有土地使用权出让金的返还????二、国有土地使用权的划拨????13、国有土地使用权划拨用地申请????14、主管部门现场勘察????15、划拨用地申请的审核、报批????16、取得划拨用地批准????三、集体土地的征用????17、征用集体土地用地申请????18、到拟征地所在区（县）房地局立案????19、签订征地协议????20、签订补偿安置协议????21、确定劳动力安置方案????22、区（县）房地局审核各项协议????23、市政府下文征地????24、交纳菜田基金、耕地占用税等税费????25、办理批地文件、批地图????26、办理冻结户口????27、调查户口核实劳动力????28、办理农转工工作????29、办理农转居工作????30、办理超转人员安置工作????31、地上物作价补偿工作????32、征地结案????取得房地产开发项目土地使用权的相关税费????1、地价款（土地出让金）????2、资金占用费????3、滞纳金????4、土地使用费????5、外商投资企业土地使用费????6、防洪工程建设维护管理费????7、土地闲置费????8、土地权属调查、地籍测绘费????9、城镇土地使用税????10、地价评估费????11、出让土地预订金????12、征地管理费????13、土地补偿费????14、青苗及树木补偿费????15、地上