房地产估价师-理论与方法题.docVIP

2011年房地产估价师考试估价理论与方法模拟题 　 1．房地产估价的要素中，估价服务的直接对象指的是（　 ）。 　　A．与估价活动有关系的单位 　　B．估价服务的提供者 　　C．估价服务的需求者 　　D．与估价活动有关系的个人 　　2．不同的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点下的评估价值通常不完全相同，这主要是因为（　 ）。 　　A．掌握的有关信息不同 　　B．作出的估价师声明不同 　　C．估价对象状况不同 　　D．委托人不同 　　3．为城市房屋拆迁补偿目的而进行的估价，对于房屋租赁的影响，应（　 ）。 　　A．视为无租约限制的房地产来估价 　　B．视为有租约限制的房地产来估价 　　C．考虑房屋租赁者的意见 　　D．视其租约租金与市场租金的差异大小而定 　　4．房地产估价的最高行为准则是（　 ）。 　　A．估价时点原则 　　B．合法原则 　　C．独立、客观、公正 　　D．谨慎原则 　　5．估价程序是指完成一个估价项目所需要做的各项工作按照它们之间的内在联系排列出的先后次序。房地产估价的基本程序包括以下几个方面，排序正确的是（　 ）。⑴获取估价业务；⑵受理估价委托；⑶搜集估价所需资料；⑷制定估价作业方案；⑸实地查看估价对象；⑹测算估价对象价值；⑺分析估价对象价值；⑻判断估价对象价值；⑼撰写估价报告；⑽内部审核估价报告；⑻交付估价报告；⑽估价资料归档。 　　A．⑴⑵⑶⑷⑸⑹⑺⑻⑼⑽⑾⑿ 　　B．⑴⑶⑵⑸⑷⑺⑹⑻⑼⑽⑾⑿ 　　c．⑵⑴⑶⑷⑸⑹⑼⑺⑼⑽⑾⑿ 　　D．⑴②⑷⑶⑸⑺⑹⑼⑼⑽⑾⑿ 　　6．房地产估价机构应当由自然人出资，以（　 ）形式设立。 　　A．集体企业 　　B．国有企业 　　C．有限责任公司 　　D．合伙企业 　　E．股份有限公司 　　7．下列是估价委托人的义务的有（　 ）。 　　A．向估价机构如实提供其知悉的估价所必要的资料 　　B．协助估价师搜集估价所必要的资料 　　C．就估价结果提出自己的要求 　　D．对所提供的资料的真实性、合法性和完整性负责 　　E．有义务协助估价人员对估价对象进行实地查看等工作 　　8．房地产评估不仅包含房地产价值评估，还可以包含（　 ）等。 　　A．房地产周围环境评估 　　B．房地产制度政策评估 　　C．房地产开发项目的可行性评估 　　D．房地产投资风险评估 　　E．房地产机构绩效评估 　　9．不同的估价目的，将影响估价结果，是因为（　 ）等的不同。 　　A．估价时点 　　B．估价机构 　　C．估价对象范围 　　D．估价方法 　　E．房地产估价师 　　10．房地产估价的三大基本方法是（　 ）。 　　A．假设开发法 　　B．路线价法 　　C．市场法 　　D．成本法 　　E．收益法