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第四节? 设计概算的编制与审查?? ? 一、设计概算的基本概念??? 1.设计概算的含义。 设计概算 是设计文件的重要组成部分， 是在投资估算的控制下由设计单位根据初步设计(或扩大初步设计)图纸、概算定额(或概算指标)、各项费用定额或取费标准(指标)、建设地区自然及技术经济条件和设备、材料预算价格等资料， 编制和确定的建设项目从筹建至竣工交付使用所需全部费用的文件。 采用两阶段设计的建设项目，初步设计阶段必须编制设计概算； 采用三阶段设计的，扩大初步设计阶段必须编制修正概算。??? 2.设计概算的内容。设计概算可分单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算三级。? 例题：设计概算的三级概算是指（?? ）。 A.建筑工程概算、安装工程概算、设备及工器具购置费概算 B.建设投资概算、建设期利息概算、铺底流动资金概算 C.主要工程项目概算、辅助和服务性工程项目概算、室内外工程项目概算 D.单位工程概算、单项工程综合概算、建设项目总概算 二、设计概算的编制原则 ⒈严格执行国家的建设方针和经济政策的原则： ⒉要完整、准确地反映设计内容的原则 ⒊要坚持结合拟建工程的实际，反映工程所在地当时价格水平 三、设计概算的编制依据 （1）国家有关建设和造价管理的法律、法规和方针政策。 （2）批准的建设项目的设计任务书（或批准的可行性研究文件）和主管部门的有关规定。 （3）初步设计项目一览表。 （4）能满足编制设计概算的各专业经过校审并签字的设计图纸（或内部作业草图）、文字说明和主要设备表。 （5）当地和主管部门的现行建筑工程和专业安装工程的概算定额（或预算定额、综合预算定额，本节下同）、单位估价表、材料及构配件预算价格、工程费用定额和有关费用规定的文件等资料。 （6）现行的有关设备原价及运杂费率。 （7）现行的有关其他费用定额、指标和价格。 （8）建设场地的自然条件和施工条件。 （9）类似工程的概、预算及技术经济指标。 （10）建设单位提供的有关工程造价的其他资料。 四、设计概算的编制方法 （一）单位工程概算的内容 ①单位工程概算书 是计算一个独立建筑物或构筑物（即单项工程）中每个专业工程所需工程费的文件。 分为建筑工程概算书和设备及安装工程概算书。 包括表格：建筑（安装）工程直接工程费计算表，建筑（安装）工程人工、材料、机械台班价差表和建筑（安装）工程费用构成表 ②单位建筑工程概算的编制方法有 概算定额法也叫扩大单价法或扩大结构定额法 概算指标法 类似工程预算法 ③设备及安装工程概算的编制方法 预算单价法 扩大单价法 设备价值百分比法 综合吨位指标法 （二）单位建筑工程概算的编制方法与实例 ⒈概算定额法的编制方法与实例 ①概算定额法概述：也叫扩大单价法或扩大结构定额法，是采用概算定额编制建筑工程概算的方法，根据初步设计图纸资料和概算定额的项目划分计算工程量，然后套用概算定额单价（基价），计算汇总后，再计取有关费用，便可得出单位工程概算造价。 ②应用条件：要求初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确，能按照初步设计的平面、立面图纸计算出楼地面、墙身、门窗和屋面等分部工程（或扩大结构件）项目的工程量时，才可采用。 ③步骤： 1）列出单位工程中分项工程或扩大分项工程的项目名称，并计算其工程量 2）确定各分部分项工程项目的概算定额单价 3）计算分部分项工程的直接工程费，合计得到单位工程直接工程费总和 4）按照有关固定标准计算措施费，合计得到单位工程直接费 5）按照一定的取费标准计算间接费和利税 6）计算单位工程概算造价 例题P201 ⒉概算指标法的编制方法与实例 ①概算指标法概述：是采用直接工程费指标，用拟建的厂房、用拟建的厂房、住宅的建筑面积（或体积）乘以技术条件相同或基本相同工程的概算指标，得出直接工程费，然后按规定计算出措施费、间接费、利润和税金等，编制出单位工程概算的方法。 ②应用条件：当初步设计深度不够，不能准确地计算出工程量，但工程设计技术比较而又有类似工程概算指标可以利用时，可采用此法。 ③概算指标法概算调整 1)结构调整(设计对象的结构特征与概算指标有局部差异时的调整) 结构变化修正概算指标(元/㎡)=J+Q1P1-Q2P2(单价调整) J-原概算指标; Q1换入新结构的数量; Q2换出旧结构的数量; P1-换入新结构的单价;P2-换出旧结构的单价. 或结构变化修正概算指标的工、料、机数量（消耗量调整） =原概算指标的工、料、机数量 +换入结构工程程量*相应定额工、料、机消耗量 -换出结构件工程量*相应定额工、料、机消耗量 2)费用调整 设备、人工、材料机械修正概算费用 =原概算指标的设备、人工、材料