2010年11月北京房地产估价师教育 魏新.pptVIP

* * * * CEA中企华公司CEA * 影响土地评估范围的主要因素 土地的权属状况 企业改制的时间要求 完善权属的资金成本 操作的可行性 CEA中企华公司CEA * 土地使用权评估涉及的相关科目 土地评估师评估之土地价值 固定资产——土地 无形资产——土地使用权 在建工程——土地 固定资产——房屋建筑物（市场法） CEA中企华公司CEA * 划拨土地资产处置方式的选择 划拨土地资产处置方式 不同处置方式对土地估价的影响 选择土地处置方式需考虑的因素 土地处置方式案例（部分） CEA中企华公司CEA * 划拨土地资产处置方式 国家作价入股 国家授权经营 土地使用权出让 国有土地租赁 保留划拨土地使用权 CEA中企华公司CEA * 不同处置方式对土地估价的影响 授权经营（完整的土地使用权价格，但应考虑土地处置的限制因素） 作价入股（完整的土地使用权价格，土地结果最好列示土地的市场价格、土地出让金） 出让（完整的土地使用权价格，但最终采用的结果需考虑出让金的支付者） 租赁（一般需评估土地租金和划拨土地使用权价格两部分） 保留划拨（非完整的土地使用权价格） CEA中企华公司CEA * 选择土地处置方式需考虑的因素 企业所在行业、类型和改革方式 土地重组方式（土地资产是否进入改制企业 ） 房地匹配原则 处置时资金成本 审批程序与时间 资产总值与投资者信心 当地政府及土地部门与企业的关系及配合程度 CEA中企华公司CEA * 土地处置方式案例（部分） 国家作价入股（工商银行） 国家授权经营（建设银行、中国银行） 土地使用权出让（中国联通、中国人寿） 国有土地租赁 保留划拨土地使用权（符合《划拨用地目录》并经批准） CEA中企华公司CEA * 土地权属的完善 权属合法、界止清楚、面积准确、价格合理 土地登记规则 CEA中企华公司CEA * 联系方式 魏新 电话65881818 转 251 手机电邮：wx@ 传真65882651 公司网址： CEA中企华公司CEA * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 北京中企华房地产估价有限公司 CEA中企华公司CEA * 重组上市与土地评估 CEA中企华公司CEA * 讲稿提纲 证券市场概况 重组改制概述 重组改制中的土地评估 重组改制中应注意的土地问题 CEA中企华公司CEA * 证券市场概况 中国证券市场主体 中国证监会介绍 证券发行 我国股票发行制度的演变 CEA中企华公司CEA * 中国证券市场主体 上市公司 证券投资者 证券交易所 证券公司 证券登记结算机构 证券服务机构 证券业协会 证券监督管理机构 CEA中企华公司CEA * 中国证监会介绍 内部职能部门 直属事业单位 股票发行审核委员会 行政处罚委员会 派出机构 CEA中企华公司CEA * 证券发行 公开发行 非公开发行 CEA中企华公司CEA * 我国股票发行审核制度的演变 额度管理 指标管理 通道制 保荐制 注册制与核准制 CEA中企华公司CEA * 重组改制概述 企业重组改制的内容和模式 企业重组改制的形式和条件 企业重组改制的原则和步骤 企业重组改制上市的途径 企业重组改制中各机构的工作范围和职责 CEA中企华公司CEA * 企业改制的内容和模式 企业改制的内容 业务重组 资产重组 债务重组 组织重组 CEA中企华公司CEA * 企业改制的内容和模式 企业改制的模式 整体改组模式 整体改组分立模式 原企业(法人)解散型 原企业(法人)保留型部分改组分立模式 共同重组模式 CEA中企华公司CEA * 企业重组改制的形式和条件 公司形式 基本条件 特殊形式 有限 责任 公司 股东符合法定人数（50人以下） 一人有限责任公司：是指只有一个自然人或者一个法人股东的有限责任公司 股东出资达到法定资本的最低限额（不低于3万元） 股东共同制定公司章程 国有独资公司：是指国家单独出资、由国务院或者地方人民政府委托本级人民政府国有资产管理机构履行出资人职责的有限责任公司 有公司名称，建立符合有限责任公司要求的组织机构 有公司住所 股份 有限 公司 发起人符合法定人数（2-200人） 上市公司：是指其股票在证券交易所上市交易的股份有限公司 发起人认购和募集的股本达到法定资本最低限额（500万元） 股份发行、筹办事项符合法律规定（如募集方式设立，发起人认购的股份不得少于35％） 发起人制定公司章程，采用募集方式设立的经创立大会通过 有公司名称，建立符合股份有限公司要求的组织机构 有公司住所 CEA中企华公司CEA