145180_北京造价员讲课资料1.pptVIP

* * 介绍工程预付款的知识 续3 工程量的确认　1、承包人应按专用条款约定的时间，向工程师提交已完工程量的报告。 工程师接到报告后7天内按设计图纸核实已完工程量（以下称计量），并在计量前24小时通知承包人，承包人为计量提供便利条件并派人参加。承包人收到通知后不参加计量，计量结果有效，作为工程价款支付的依据。　2、工程师收到承包人报告后7天内未进行计量，从第8天起，承包人报告中开列的工程量即视为被确认，作为工程价款支付的依据。工程师不按约定时间通知承包人，致使承包人未能参加计量，计量结果无效。　 * * 第二部分 文件介绍 * * 第三部分 《建设工程工程量计价规范》 中华人民共和国国家标准 GB 50500----2003 * * 工程量清单介绍 1、工程量清单计价是国际市场的一种习惯做法 2、计价规范编制的指导思想和原则与现行预算定额既有机结合又有所区别 * * 《计价规范》前的定额关系框图 《预算定额 》 招标人 投标人 图纸 计算数量 套定额、取费 总价让利 * * 《计价规范》的关系框图 《计价范规》 招标人 投标人 工程量清单的编制 工程量清单计价 清单数量计算 综合单价组价 * * 《计价规范》中的重要问题 1、所有《计价规范》中加重字体的条款都是 强制性条文。 2.《计价规范》包括土建、装饰、市政、安装、园林五部分附录，各部分可以互相借用。 3.每个附录的每个子项均有9位唯一代码，清单编制人可以根据工程具体情况随后增加三位代码进行细分列项。 4.分部分项工程量清单的项目编码、项目名称、计量单位和工程量计算规则都是强制性条件。 * * 清单计价的特点和优势 1、工程量清单计价采用综合单价计价 综合单价中包括了工程直接费、管理费、利润、和规费、税金等费用，还包括综合技术措施几施工单位降低成本措施的费用。 * * 清单计价的特点和优势 续1 2、工程量清单计价要求投标单位根据市场行情和自身实力对投标人同意编制的工程量清单项目进行逐项报价，充分体现企业自主报价，淡化标底作用，强化市场竞争。规避工程招标中暗箱操作等不良行为的发生，降低可工程结算造价突破投资估算的风险，有效控制了工程投资。 * * 清单计价的特点和优势 续2 3、有利于招标投标工作的顺利进行，增加企业中标的可能性。 如果采用定额计价方式招标，新材料、新工艺等定额中没有，传统办法是编制补充定额项目使标底计价与各投标单位报价不一致，给招投标工作带来弊端。而工程量清单计价是市场形成价格，投标单位根据自身优势编制综合单价，在保证利润的前提下低价中标，从而克服了原有定额计价招标的不足。 * * 清单计价的特点和优势 续3 4、简化结算方法，减少了相互扯皮的现象，使工程能够顺利结算。 工程结算对承发包双方来说，是确定双方盈亏多少与投资增减的一项关键工作。工程结算一般应以合同为依据，尊重事实，公正合理，主要工作有以下几项： * * （1）、实际完成工程量的核定 。 （2）、设计变更、现场签证等证明文件的合理、合法性认定和变更工程量的量、价认定。 （3）、按合同规定的质量、工期等要求进行索赔与反索赔工作。 清单计价的特点和优势 续4 * * 清单计价的特点和优势 续5 5、施工企业的投标报价在很大程度上决定中标后的施工行为，对工期、质量将产生直接的影响。 因此，合理的项目造价是施工企业的生命线，由于市场价格风险较大，这对按工程量清单计价的施工企业来说，所面临的风险是不可低估的。 * * 清单计价与定额计价的不同点 1、采用的计价模式不同 工程量清单计价实行量价分离，依据统一的工程量计算规则，按照施工设计图纸和招标文件的规定，由企业自行编制。建设项目工程量有招标人提供，投标人根据企业自身管理水平和市场行情自主报价真正体现市场竞争形成价格的原则。 预算定额计价，按国家统一的预算定额计算工程量，计算出的工程造价实际是社会平均水平，无法形成竞争。 * * 清单计价与定额计价的不同点 续1 2、采用的单价方法不同 工程量清单计价采用综合单价法，综合单价是指完成规定计量单位项目所需的人工费、材料费、管理费、利润并考虑风险系数。预算顶额计价采用工料单价法，工料单价法是指分部分项工程量的单价为直接费、间接费、利润和税金按照有关规定计算。 * * 清单计价与定额计价的不同点 续2 3、结算的要求不同 工程量清单计价是工程结算时按合同中事先确定综合单价的规定执行，综合单价一般情况下不变，工程量可以调整。工程预算定额计价结算时按定额规定工料单价计算，调整内容往往较多，工作比价繁琐，容易引起纠纷。 * * 清单计价与定额计价的不同点 续3 4、项目划分不同 工程量清单计价，项目