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房地产基础知识 21世纪不动产太原区域培训部 相关的基本概念 房地产 我国房地产业内人士常把房地产简称为地产。又称不动产，是房产和地产的总称。从广义来说，地产是房地产的简称，是指土地、建筑物及其他地上定着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。 地 产 从狭义来说，地产指土地财产，是土地的经济形态，即一定土地所有制关系下作为财产的土地，或者说是指能够为其权利人带来收益或满足其权利人工作或生活需要的土地资产。 相关的基本概念 地上定着物 是指不能分割或虽能分离后破坏房地产的功能或完整性，地上定着物包括为提高房地产的使用价值而种植在土地上的花草、树木或人工建造的庭院、花园、假山、为提高建筑物的使用功能而安装在建筑物上的水、电、暖、卫生、通风、通信、电梯、消防等设备。 获得土地使用权的方式 招标、拍卖 协议转让取得 政府批准划拨国有土地 133工程 村民建设用地标准按人均133平方米控制，在本村有合法宅基地的非本村人员建设用地标准按人均50平方米控制。划定的改造用地应包括安置村民住宅用地、小区级公建用地、道路用地（道路红线30米以下）、小区级及以下配套公共绿地、发展经济用地。 土地的分类 生地是指可能为房地产开发所利用，但尚未开发的农地和荒地，即待开发的国有土地，离城镇较远，无市政基础设施、未开发利用的土地。 毛地是指城市中需要拆迁而尚未拆迁的土地，即已有地上建筑物及附属设施的建筑物，将被改建的土地。 熟地是指已完成市政基础设施建设的土地，达到“三通一平”或“七通一平”施工条件的土地。 土地的基本条件 三通一平：通水、通电、通路和场地平整 七通一平：通上水、通下水（排水）、通电力，通讯通、通燃气、通路、供热、场地平整。 国有土地使用权出让年限 居住用地70年 工业用地50年 科教、文体、卫生用地50 年 商业、旅游、娱乐用地40年 综合或其他用地50年 房地产产业概述 房地产业属于第三产业，属于服务业（一） 房地产业是指从事土地和房地产开发、经营、管理和服务的行业。 （二） 房地产业主要包括以下一些内容： 1、 国有土地使用权的出让，房地产的开发和再开发，如征用土地、拆迁安置、委托规划设计、组织开发建设、对旧城区土地的再开发等; 2、 房地产经营，包括土地使用权的转让、出租、抵押和房屋的买卖租赁、抵押等活动； 房地产产业概述 上游是房地产开发企业拿地、拆迁 中游是房地产开发企业规划设计、建造 下游是房地产企业对不动产到动产的过程。是对房产全面盘活的过程。 房地产产业概述 我住长江头， 君住长江尾。 日日思君不见君， 共饮长江水。 房地产产业概述 建筑业是物质生产部门，属于第二产业； 房地产业兼有开发、经营、管理和服务等多种性质，属于第三产业； 房地产业可分为房地产开发业和房地产服务业； 房地产中介服务业包括房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪 房地产产业概述 一级市场是指土地使用权的出让 二级市场指开发商开发项目之后，向购房者出售所建造的房屋，即商品房的第一次出售。 三级市场是指市场上已经成交过的房屋再次进行交易，也就是常说的“二手房”交易。 房地产产业概述 房地产的特性 房地产产业概述 二手房 “二手房”是相对开发商开发销售的商品房而言，它是房地产三级市场的俗称。凡产权明晰、经过一手买卖之后再行上市的房屋均可称之为二手房。实际上二手房是指再次进行买卖交易的住房。包括：已购公房、商品房、经济适用房、集资房、别墅 房地产产业概述 按结构类型分 砖混结构 框架结构 钢结构 房地产产业概述 按建筑高度分 低层（1-3层） 多层（4-7层） 高层（7层以上带电梯） 公共建筑及综合性建筑总高度超过24米为高层建筑，低于24米为多 层建筑 建筑总高度超过100米时，不论其是居住建筑或公共建筑均为超高 层建筑 房屋面积分类 使用面积 它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的净使 用面积，俗称地砖面积。 建筑面积 包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。 公摊面积 是指建筑物的楼梯、外墙、首层大堂及小区内其它一些配套设施 的分摊面积。 套内建筑面积 由套内房屋的使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。 房屋产权类型 商品房 经济适用房 已购公房 集资房 公房 已购公有住房及已购经济适用房 房产类型 住宅：普宅、公寓、别墅 商业：商铺 写字楼：写字楼 综合：两种或两种以上用途 挑选普通住宅的基本要素 老百姓购房时一般都喜欢选择“质量优异、价格便宜、方便舒适、易于转手。 1、地段 2、品质 3、环境 4、产权 挑选房产的基本要素 5、朝