房地产经纪相关知识：国外与港台房地产经纪.pptVIP

国外与港台房地产经纪 第一节 美国房地产经纪 第二节 日本房地产经纪 第三节 香港房地产经纪 第四节 台湾房地产经纪 第一节 房地产经纪相关法律知识 一、与房地产经纪相关的法律基础 1、宪法 2、法律（城市房地产管理法、土地管理法、城市规划法、物权法） 3、行政法规及地方性法规 4、部门规章行政规章 第一节 房地产经纪相关法律知识 二、房地产销售相关的法律法规 2001年发布的《商品房销售管理办法》，规定了商品房销售及商品房销售管理相关内容。1、商品房预售的概念 2、商品房预售的条件（见《城市商品房预售管理办法》 3、商品房预售许可证的获得（见《城市商品房预售管理办法》 4、商品房预售合同登记备案 第一节 房地产经纪相关法律知识 二、房地产销售相关的法律法规 5、商品房现房销售概念 6、商品房销售的条件（见《商品房销售管理办法》） 7、商品房销售代理（见《商品房销售管理办法》） 8、商品房销售中禁止的行为（见《商品房销售管理办法》） 第一节 房地产经纪相关法律知识 三、和房地产经纪相关的广告规定 1、房地产广告应当遵守的原则及要求 2、禁止发布房地产广告的几种情况 3、发布房地产广告应提供的文件 4、房地产广告的内容要求 5、房地产广告的其他要求 第一节 房地产经纪相关法律知识 四、和房地产经纪相关的房屋出租的法律法规 1、房屋租赁的条件（8点注意事项） 2、房屋租赁合同（主要内容见下页） 3、房屋租赁合同的登记备案（租赁合同签订后30日内持相关证件到房产主管部门办理登记备案手续，应提交下列5项证明文件） 第一节 房地产经纪相关法律知识 房屋租赁合同的主要内容（参见《广州市房屋租赁合同》） （1）当事人姓名或名称及住所 （2）房屋的坐落、面积、装修及设施状况 （3）租赁用途 （4）租金及交付方式 （5）房屋修缮责任 （6）租赁期限 （7）转租的约定 （8）变更和解除合同的条件 （9）违约责任 （10）当事人约定的其他条款 第二节 购房签约相关法律法规 一、合同法概述 1、合同法的概念和特征 （1）合同法以任意性规范为主 （2）合同法以平等协商和等价有偿为原则 2、合同的分类 （1）典型合同与非典型合同 （2）双务合同与单务合同 （3）有偿合同与无偿合同 （4）诺成合同与实践合同 （5）要式合同与不要式合同 （6）主合同与从合同 第二节 购房签约相关法律法规 一、合同法概述 3、合同的订立 （1）合同的内容 （2）合同的形式 （3）合同的订立程序：①要约②承诺 4、合同的效力（生效应具备的三条件） （1）当事人具有相应的民事行为能力 （2）意思表示真实 （3）不违反法律和社会公共利益 第二节 购房签约相关法律法规 一、合同法概述 5、合同的履行 6、合同的变更、转让和终止 7、违约责任 （1）违约的形式：预期违约、实际违约 （2）违约责任的承担方式：继续履行、赔偿损失、给付违约金、定金罚则。 第二节 购房签约相关法律法规 二、商品房买卖合同概念 1、概念 房地产买卖合同是指在房地产交易双方之间建立买卖关系的协议，即房屋所有权人依法将其房屋及其占用范围内的土地使用权转移给买受人，由买受人向其支付相应价款，明确相互权利义务关系的约定。 2、形式：书面的商品房买卖合同 三、商品房买卖合同内容 1、合同双方当事人的姓名或名称、住所等； 2、商品房基本情况； 3、商品房的销售方式； 4、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间 5、交付使用条件及日期； 6、装饰、设备标准承诺； 7、供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任； 8、公共配套建筑的产权归属； 9、面积差异处理方式； 10、办理产权登记的有关事宜； 11、解决争议的办法； 12、违约责任； 13、双方约定的其他事项以及补充协议（多数条款利于卖方）。 第二节 购房签约相关法律法规 四、商品房买卖合同计价方式 按套（单元）计价，还可以按套内建筑面积或按建筑面积计价。 商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。 第二节 购房签约相关法律法规 五、商品房面积的确定 1、房屋面积计算的一般规定 2、计算全部建筑面积的范围 3、计算一半建筑面积的范围 4、不计算房屋面积的范围 第二节 购房签约相关法律法规 六、商品房买卖合同误差的处理方式 1、面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。 2、面积误差比绝对值超过3%的 （1）买受人有权退房。开发商还应支付已付房价款的利息。 （2）买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分