房地产价格培训课件.pptVIP

制作人　丁刚　张奎 房地产价格 学习目标 了解房地产价格的涵义 掌握房地产价格的分类 掌握房地产价格的构成 了解影响房地产价格的因素 本章纲要 第一节 房地产价格概述 第二节 房地产价格构成 第三节 影响房地产价格的因素 第一节 房地产价格概述 一、房地产价格的涵义开发与经营项目后评价 （一）房地产价格的涵义 　　房地产价格是房屋价格和土地价格的统一，是房地产商品价值和地租资本的综合价值的货币表现。 第一节 房地产价格概述 （二）房地产价格形成的三因素 房地产的效用 供给的相对稀缺性 房地产的有效需求 第一节 房地产价格的概述 二、房地产价格的特征 （一）价格影响的广泛性 （二）价格的趋升性 （三）房地产价格实体的双重性 （四）价格因素的复杂性 （五）价格的地域性 （六）价格的风险性 第一节 房地产价格的概述 三、房地产价格的分类 （一）房产价格、地产价格、房地产价格 （二）评估价格、理论价格、市场价格 （三）单位价格、楼面价格、总价格 （四）拍卖价格、招标价格、协议价格 （五）使用权价格、所有权价格 （六）标准价、成本价 （七）征用价格、课税价格、抵押价格 （八）出售价格、出租价格 第二节 房地产价格的构成 一、商品房价格的构成 （一）土地开发费 1、生地价格 2、征地发生费 3、前期工程费 4、基础设施建设费 5、土地开发企业管理费和计入成本的贷款利息 6、税金 （二）建设安装工程费 （三）基础设施建设费 （四）工程设计费 （五）公共配套设施建设费，包括所需的非营业性的公共配套设施的建设费 （六）商品房流通费 （七）房地产开发企业的利润和税金 （八）贷款利息 第二节 房地产价格的构成 二、商品房价格的构成 （一）折旧费 （二）维修费 （三）管理费 （四）利息 （五）保险费 （六）地租 （七）税金 （八）房屋租赁经营利润 第三节 影响房地产价格的因素 一、房地产价格的内部影响因素 （一）房产本身基本条件对房产价格的影响 1、建筑结构、装修、设备 2、施工质量 3、用途 4、房屋设备配套情况 5、房屋楼层和朝向 第三节 影响房地产价格的因素 一、房地产价格的内部影响因素 （二）地产本身基本条件对土地价格的影响 1、区位 2、地形、地势 3、地质条件 4、土地使用功能 第三节 影响房地产价格的因素 二、房地产价格的外部影响因素 （一）社会因素 1、社会稳定状态 2、人口因素 3、城市化 4、教育及社会福利状态 第三节 影响房地产价格的因素 二、房地产价格的外部影响因素 （二）经济因素 1、国民经济水平和发展趋势 2、物价、工资与就业水平 3、财政与金融状况 第三节 影响房地产价格的因素 二、房地产价格的外部影响因素 （三）行政法规对房地产价格的影响 1、土地制度和住房制度 2、房地产价格政策 3、税收政策 4、城市规划 第三节 影响房地产价格的因素 二、房地产价格的外部影响因素 （四）环境因素 （五）环境因素 （六）国际因素 * 　　　　　　　　　　复旦大学出版社 * 　　　　　　　　　　复旦大学出版社 BACK BACK BACK BACK BACK BACK * 　　　　　　　　　　复旦大学出版社