海上海项目设计说明.docVIP

建筑规划设计说明 一、工程概况： 大连路920地块位于上海市杨浦区、虹口区交汇处的杨浦区一侧。北临辽源西路，西侧为大连路，南侧隔着飞虹路，与上海大花园相对，地块内还有一条荆洲路连接南北。地块临近和平公园和控江路商业圈。距上海新一轮城市开发的世纪性工程—黄浦江两岸综合开发城中的北外滩仅三百米之遥， 本地块虽地处杨浦区，但与虹口区仅隔着一条大连路，大连路西南侧为新的虹口区政府与文体中心购物商城之预定地。目前也已在施工中，随着大连路越江隧道的即将开通，本地块的地理位置堪称杨浦区最佳地块之一。未来无论在连系虹口区、浦东新区或是就近的控江商圈，本地块均具备了极佳的交通条件。 本地块总用地面积依业主提供之地块面积图合计约84791.1m2,住宅建筑用地为79741.1m2。64000m2，商业用房约20000m2，第二期住宅用房约12000 m2。建筑密度控制在25%以下，净容积率为2.44。 二、工程设计依据： 上海市发展计划委员会，沪计城（2001）031号《关于建设“大连路920地块”商品住宅项目可行性研究报告的批复》 上海市杨浦区城市规划管理局，关于核发大连路920地块、1164号地块工程建设用地规划许可证的通知。 上海市杨浦区城市规划管理局，杨规书（2002）042号《关于核发大连路920地块、1164号地块建设项目选址意见书的通知》。 上海市城市规划管理技术规定。 杨浦区江浦路社区