2011年1月福州红星国际推广执行报告.pptVIP

2009年福州市GDP总值为2524.28亿元，全国排名32，同比增长12.8%；处于中游水平，福建省排名第二，仅次于泉州市。 2009年福州市人均GDP为36743元，全国排名第20，处于中游水平，同比增长41.6%。 城镇居民人均可支配收入20289元，全国排名第32，同比增长12.2%。 恩格尔系数为41.26%，处于小康阶段。 城市综合竞争力排名第32。 2010年1-8月，福州地区工业总产值中，福清产值名列前茅，为670.07亿元。 增长率达19.3%，其中连江县累计增长比率最高，达36.5%。 八县地区经济的增长，直接刺激了福州房地产的发展，尤其是高档次住宅的销售。 9月榕银行执行房贷利率，一套房首付30%，新房贷利率最低8.5折，二套房首付40%以上，贷利率最低9折。继二套房贷认定标准从严后，在榕个别银行又提高了首套房贷的门槛：一套房首套房贷款利率最低8.5折；二套房首套房贷款利率最低9折。 中国住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》。通知规定，停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。 央行年内6次上调存款准备金率，目前大型金融机构存款准备金率已上调至18.5%，为历史之最，中小型金融机构调整至14.5%；央行连同银监会要求各商业银行提高贷款门槛，银根缩紧，势必影响2011年的房贷资金； 在刚刚结束的在京召开的中央经济工作会议已明确明年的经济发展围绕“实施积极的财政政策和稳健的货币政策，增强宏观调控的针对性、灵活性、有效性，加快推进经济结构调整，大力加强自主创新，切实抓好节能减排，不断深化改革开放，着力保障和改善民生，巩固和扩大应对国际金融危机冲击成果，保持经济平稳较快发展，促进社会和谐稳定。”明年的信贷额度将继续保持在同2010年的水平，将达7.5-8万亿之间； 本案位于浦上大道与南江滨大道交汇处， 鼎踞“有福之州”龙脉中部脊梁，是千年风水宝地，自古进士文人出将入相之地。 地块原属中国历史上最著名的进士世家——凤岗刘家。刘家自古忠义起家，代代皆有名儒，是中华文脉南移和闽学确立的重要推手。自宋以来凤岗刘家曾出进士170余名，宋朝皇帝御封“凤岗刘氏八贤”。以武为例，仅清末以来，就出了北洋水师提督刘步蟾、黄花岗七十二烈士中列“福建十杰”的刘远栋、刘六符，民国海军总长刘冠雄上将。以经商为例，仅在海外就出了赴马来西亚诗巫创建“新福州”城的第二港主刘家洙，马来西亚刘氏联合总会会长、著名企业家、拿督刘会干，美国美东福建同乡会会长刘文善等。  踞守千年福州的龙脉中脊，荟萃现代城市精华。红星国际以一种超越平凡的国际视野和气度，实践着城市的荣耀梦想，打开福州的新视界。 一个多功能化的任意空间是属于自己的天地、时尚个性的会客厅、温馨舒适的家、成熟商务环境、条件完善的办公室，是城市贵族的私属CBD。将个人的个性空间与圈层的共享空间融合，并以一流的商务生活配套护航成功机遇，为新财富精英提供一个自由挥洒的领域。 生活+事业的完美观 它集结了慢生活的享乐主义和快节奏的奋斗主义，让空间实现从平方到立方的转变，构筑易工作易生活的完美观，打破个性化的张扬空间与大气沉稳办公室的僵局，是一个社会群体生活方式的具体符号。 金山睡城唤醒·福州城市升级·海西大时代揭幕 全功能城市综合体树立 一个新地标 红星国际赋予生活 一种新境界 领舞海西大时代 典范红星国际·助力盛世海西 一个城市中心·一座红星国际 担纲城市自信·领驭城市精神 定举江山，开启海西新时代 城市，因梦想而伟大 重塑一座城市的信仰 以全功能城市综合体为核心的品牌体系 改变以居住为核心的传播体系，建立以全功能城市综合体为核 心的传播体系，建立红星美凯龙的“全功能城市综合体品牌”。 整合集商业、商务、居住、娱乐为一体的新城市客厅开发模 式——全功能城市综合体开发模式。 [福州城市升级擎旗巨献·红星国际]  （3）推盘节奏把控 一期1#、2#、3#房源510套左右，计划明年7月份开盘，按照正常市场的去化速度，9月前销售将基本销售完成；考虑的后期是市场销售的可持续性，在推盘的同时，将着手准备4#、5#户型产品设计，工程建设等进度，建议能在9月前达到4#、5#的预售条件，11月前达到1#、2#写字楼的预售条件，并推出市场。使得本年度推广所需房源有着可持续性供给。 红星美凯龙品牌宣传及红星国际商业部分的形成，能快速提升全案楼盘的价值，对后期规划产品起到样板示范作用，提升开发企业实力信誉，消除目标消费群体