厦门园博苑温泉浴场项目招租须知.docVIP

厦门园博苑温泉浴场项目招租须知 根据厦门市市政园林局2009[32]和2010[5]号会议纪要，由厦门市市政建设开发总公司承包园博苑经营性项目。厦门市市政建设开发总公司（以下简称业主方）就园博苑温泉浴场项目进行公开招租，招租须知如下： 1、项目名称：厦门园博苑温泉浴场项目 2、项目简介： 温泉浴场项目位于园博苑景区温泉岛，该项目占地面积约31542平方米，现有建筑面积约7604平方米，分为A、B区。 A区为大众温泉区，占地面积约18144平方米，内配有1个约454平方米的大众泡汤池、1个约175平方米的水疗大汤池、1个约527平方米的儿童动感戏水池、1个约106平方米的清水池、1个约20平方米左右的冲淋池，以及各式泡池总共二十个，1栋约932平方米的管理用房，1栋约3511平方米的游客服务中心及男女更衣室等。 B区为规划VIP区，占地面积约13398平方米，配有建筑面积约2078平方米的室内游泳馆，馆内有6道50米长标准泳道、更衣室等。B区其余部分由承租方根据业主方的概念性规划进行施工图设计报批，并由承租方自行负责建设，具体见附图。允许承租方根据实际需要对A、B区的范围进行适当调整，但必须保留大众温泉区功能。 3、租赁期限、租金、开发费、商业服务费及履约保证金 3.1、建设期限：1年，自合同签订之日起一年内为建设期限，承租方对整个项目进行投资建设及装修改造，建设期内免收租金。 3.2、本次招租租赁期限为10年（不包括建设期限）。 租赁期满，承租方在同等条件下具有优先续租权。承租方要求续租的，应在租赁期限届满前6个月内书面通知业主方。承租方未在上述期限前提出书面申请的，视为放弃优先续租的权利，业主方对承租方在租赁期内的所有投入不做任何补偿，合同自动中止。 3.3若承租方在租赁期限届满前6个月内书面通知业主方（承租方要求续租的通知），业主方接到承租方的通知后，应在重新组织招租文件中规定： 1、后续承租方应补偿原有承租方在租赁期内的主体建筑、设施设备、及装修净值（以原有承租方提交的装修方案并实施后的为准，并经双方认可的有关专业造价、资产评估公司审定）的40%。后续承租方需要在其与业主方签订正式租赁合同之日起7个工作日内把其补偿款支付给原有承租方或直接从竞价保证金中抵扣。 2、若未有其他商家愿意承租，且原承租方在规定期限内提出书面申请要求续租的，则视为原承租方优先续租，本合同应在租赁期限届满后自动延长 5 年，租金及商业服务费从第11年起每年在前一年的基础上递增3%。若有其他商家愿意承租，原承租方须按照业主方规定的程序和方式来行使优先续约权。 即使业主方在重新组织竞价文本中作出上述规定，无论如何，因租赁合同期满，或者因承租方的原因导致提前解约的，业主方不赔偿承租方任何设备、装修损失。 3.4、租金及商业服务费： 租金（底价）及商业服务费 项目名称 项目面积 费用项目 建设期 1－5年 第6－10年 备注 温泉项目 占地31542平方米 租金（元/年） 0万元 A万元 第6年起每年在前一年的租金基础上递增3% A为乙方最终报价，A≥120； 商业服务费（元/年） 20万元 20万元 第6年起每年在前一年的商业服务费基础上递增3% 由厦门市市政置业管理有限公司收取 承租方分别对该表中A进行报价，总价高者得。 3.5、租金及商业服务费支付：每半年支付一次，按照先付后用的原则，每半年的费用在上一半年结束前7日内交清，租金应于建设期结束后5个工作日转至业主方指定帐户。 3.6、前期开发费：150万元，由厦门市市政置业管理有限公司收取，用于补偿厦门市市政置业管理有限公司自2009年12月接手温泉项目后的改造等费用，承租方应于双方签订正式租赁合同后15个工作日将该款项转至业主方指定帐户。前期开发费在第一年的租金中相应扣除，不足部分在第二年租金中抵扣。 3.7、履约保证金200万：承租方的竞价保证金中的200万元自动转为履约保证金，不足补齐。若履行合同过程中，承租方出现违约情形，给业主方造成损失的，业主方可从履约保证金中抵扣，且不需要经过承租方同意。但抵扣时，应书面通知。接到通知后，承租方应在三日内补足履约保证金，保证履约保证金余额符合本条约定。如对抵扣有异议，可依法提起仲裁。在仲裁机构做出生效法律文书前，承租方仍应按照本条约定金额补足履约保证金；待法律文书生效后，按生效法律文书确定的义务履行。合同期满，履约保证金在承租方清缴完所有相关费用后15个工作日内无息退还，若租赁合同未到期承租方提前撤租或违法经营，出现违反租赁合同约定事项等原因致使合同终止，业主方有权没收履约保证金。 4、租赁要求 4.1、温泉门票价格设定：承租方按照厦门市物价局厦价服[2008]21号文件价格执行：大众温泉实行30元/人的票价。VIP区温泉会所装修建成后由承租方结