新政之下,商业地产迎来掘金机会？.docVIP

新政之下，商业地产迎来掘金机会？ 9月二次调控新政出台之后，不少城市纷纷出台楼市调控细则，在这样的巨大压力下，商品住宅市场成交趋向低迷。由此，“流向住宅的资金流向商业地产商业地产已经成为楼市吸金石了吗？现在能不能投资商业地产？投资怎样的商业地产项目风险小、收益高？ 2010年金华市第十二届房地产交易会共成交各类商品住房202套，其中商业类地产占了10套。比二手房市场成交8套多出两套。这样的成交量，应该说是一般。其实整个商业地产的销售形势一直是比较平稳的，大起大落。商业地产一直存在机会住宅的投资性，自身的优势。的资金流向商业地产 不少业内人士认为，投资住宅市场看中的是短期回报，而商业地产市场则主要体现在长期收益。随着楼市政策环境的日益完善，投机炒作的空间日益缩小，而在成熟的房地产市场中，价值投资的主要渠道是商业地产，因此，商业地产有望随着中国经济的稳定增长而逐渐成为开发商和投资机构的新目标。占地45亩建筑面积54000平方米总投资1.5亿元拥有商位1500个在商业地产里面，社区商铺也好，还是大型的SHOPPING MALL，都是高风险高收益，酒店式公寓，最后是写字楼，这是一个的风险排序。 SHOPPING MALL总是拥有专业的运营机构，来操盘一整套成熟的商业经营方式。比如总投资达20亿元商业面积逾23万平方米集购物、休闲、酒店、办公、娱乐、餐饮、文化、旅游8大功能于一体一铺养三代，。如何选择？第一是产品价值。层高、开间、进深对商业地产的未来价值的实现是非常重要的。第二是租赁价值租售比是这个市场是否健康、价值是否持续增长的非常关键的因素。第三是投资价值商业地产不出租是转让，价值回报都是比较稳健的。第四是板块价值板块价值一方面政府的投资力度，第二方面开发商在选址的时候要更多地考虑商圈价值。 写字楼，最好现房，这样对持有者资金方面要求比较轻，尤其对一些公司来说，可以用比较低的财务成本去持有这个物业。另外要以自客为主，如果是投资者为主，特别是小业主投资的写字楼，后续的物业增值潜力比较慢。是交通和配套，写字楼本身的配套员工餐厅车位配比电梯速度等后续的租金涨幅良性循环。