杭州雅戈尔西溪晴雪住宅项目前期物业管理招标文件（ 12页）.docVIP

杭州雅戈尔·西溪晴雪住宅项目 前期物业管理 招标编号：01201120091021291 招 标 文 件 杭州雅戈尔置业有限公司 2009年 月 “杭州雅戈尔·西溪晴雪”概况及招标情况说明 第一章 总则 “杭州雅戈尔·西溪晴雪住宅项目”为多层住宅，由杭州雅戈尔置业有限公司开发，座落于杭州市西湖区留下镇，东侧为五常港，西侧为天目山路，中间被留中路与规划道路分为三个独立地块。本项目建设用地55225平方米，建筑总面积112025.07平方米，包括地上面积 79290.07 平方米、地下面积32735平方米。项目主体为25幢多层住宅。预计项目总户数为754户。项目交付时间为 2011年9月 。 本公司根据《物业管理条例》、建设部《前期物业管理招标投标管理暂行办法》等文件要求，决定采用公开招标方式选聘前期物业管理公司。 一、“杭州雅戈尔·西溪晴雪”规划建设基本情况 （一）总占地面积：55225 m2。 （二）总建筑面积：112025.07 m2。 地上建筑总面积79290.07m2。其中多层住宅建筑面积77621.21 m2、架空车库建筑面积712.84 m2、社区配套用房建筑面积250.80m2，物业经营用房和管理用房建筑面积555.22m2。 地下建筑总面积 32735m2。其中车库及其它28134m2（包括人防建筑面积13450m2），自行车库面积4601m2。 （四）车位情况： 车位数479个。其中地上车位86个，地下车位393个。 （五）公共设施及公用设备： 绿地率：30% 容积率：1.44 建筑密度：30% 总配体量：住宅总户数 754户 建筑层数：6层； 主要设施及设备情况： （1） 生活给水系统 是否市政直供 是 ，是否有水泵房 无生活水泵 ，是否分高、中、低区 有 0 台变频泵，功率分别是 0 ； 生活水箱数量 0 ，容量 0 。 （2）生活排水、排污系统、雨水系统 生活污水与雨水是否分流 是 ；室内粪便污水与洗浴废水是否分流 是 ；住宅厨房排水设置情况 属于废水 ，排水泵有 0 个？功率 0 。 是否有化粪池 设净化池 ，共 3 只。 （3）管材 生活给水管：管径 DN20 ,材质 PPR ,管道、管件及阀门的工作压力为 0.6 MPa。 生活污废水及雨水管：管径 DN110 ,材质 PVC-U ,管道、管件及阀门的工作压力为 0 MPa。 （4）供配电系统 电源等级：电梯、应急照明，汽车库中的消防泵、喷淋泵、排烟风机、应急照明以及小区通讯机房，消防控制室等用电为 一 级负荷；其余设备用电为 三 级负荷。 配电房是专变还是公变 公变 ，拟设 10 kV开关站 1 座， 10 kV电业变电站 3 座。 （5）防雷接地系统 （6）消防电气 火灾自动报警系统：在 地下车库 位置设火灾自动报警系统；采用 自动喷淋 系统。消防控制室设于 B-19-21幢 位置。 灭火联动控制系统： （8）弱电系统 电话通信：住宅（大厦）电话按 门/户考虑，小区系统容量按 门考虑；小区数据网可与INTERNET网等信息网联网。通过电信总机房内的网络管理设备，小区物业管理机构可为用户提供社会、经济等多媒体信息。每套住宅内 设 个信息点。小区共计需安装约 个信息点。 有线电视系统：每套配设 只电视用户终端， 共计电视终端约 只。 保安监控系统：是否与消控室在同一位置 ，是否有可视对讲系统 。是否有家庭安全防范报警系统 ，功率 ；是否有电视监视系统 ，功率 ；是否有背景音乐广播系统 ，功率 ；是否有周界红外报警系统 ，功率 ；是否有电子巡更系统 ，功率 。 （9）电梯： 64 台，功率 3.7KW 。 （10）主入口 3 个，次入口 1 个，是否全部设置可关闭的大门 是 ，是否必须全部24小时打开 是 ，或是可由物业公司根据情况设定打开时间 0 。 （11）水景系统：水景的数量 1 ，容量 ，功率 。 （12）是否精装修房屋 否 。 （13）是否有会所 否 。 （14）其他情况 无 。 二、“杭州雅戈尔·西溪晴雪”的物业配套设施设备保修期限 物业保修期限：根据国务院第279号令《建设工程质量管理条例》的规定执行。 电梯： 12 个月 主体主建： (按设计年限) 个月 主体水电： 24个月 供水系统： 24 个月 监控系统： 24 个月 消防系统： 24 个月 绿化： 18 个月 配套市政： 12 个月 保修期时间计