房产税出台对于楼市、股市的影响.pptVIP

房产税出台对于楼市、股市的影响 1月27日，上海市政府印发《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》的通知，决定从28日起将开展对部分个人住房征收房产税试点。 27日晚，重庆房产税实施细则尘埃落定。 在距离传统兔年春节不到一周的时间，备受瞩目的房产税在重庆与上海同时开征。 上海房产税实施细则 征收对象为本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房)和非本市居民家庭在本市新购的住房。 试点初期，暂以应税住房的市场交易价格作为计税依据。房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。适用税率暂定为0.6%。应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率暂减为0.4%。 上海市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积，人均超过60平方米的，进行房产税征收。 重庆房产税实施细则 征税对象主要针对该市主城区内的独栋商品住宅、超过成交均价2倍的高档住房（新购），以及外地人（在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人）在该市购买的第二套住房。 该市对独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%；3倍（含）至4倍的，税率为1%；4倍（含）以上的税率为1.2%。在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套（含第二套）以上的普通住房，税率为0.5%。 房产税出台对于楼市的影响： 黄奇帆也承认，由于影响房价的因素有住房的全面市场化、地方政府卖地价格拉高，财税政策不到位，供求关系失衡，以及货币政策导致流动性过剩、游资过多、闲钱过多等5个原因。仅仅期望一个房产税政策就能打压房价，是不现实的。 黄奇帆1月27日晚说，重庆市出台房产税的目的是调控房地产，该市主要通过大量投建政府公共租赁房，并在出售土地时控制住楼面地价不超过房价的三分之一，形成“低端有保障、中端有市场、高端有约束”的制度体系，来全面调控当地房地产。 房产税出台对于股市的影响 一方面，房产税出台对于地产股的走势会有直接影响， * *