房地产开发简要程序（流程图）.docVIP

房地产开发简要程序（流程图）  提出开工报告（工程部） 苏东明编制 二OO三年九月五日 制定房地产综合开发规划和年度计划（开发部） 寻妥地皮，狠抓项目落实，确保年度开发指标的落实（嘉儒华为三级）（开发部） 抓好开发项目调查论证，作市场定位分析，起草开发项目的可行性分析报告。（开发部） 向市建委申报房屋建设计划（预备项目） 1、先报市建委审查用地规划、报建等资料（开发部） 2、再报计委投资处审查资金证明编列计划。（领取计划投资批文） 办理《建设项目选址意见书》（规划局办理） 到国土局办理《建设项目用地预审》 到国土局办理《建设用地通知书》 办理《建设用地批准书》 1、评估土地转让金； 2、市政设施配套费； 3、国有土地使用合同；4、白蚁防治合同； 5、市拆迁办的拆迁补偿协议书； 6、征用农民集体土地的，还须办理：征地补偿协议书、征地补偿计算表、该减耕地面积通知书、征用土地通知书附表、办理“农转非”手续、缴纳耕地占用税、菜田建设费、征地管理费、土地垦复金等）。 到规划局办理《建设用地规划许可证》 到规划局申请《建设用地规划设计条件》（即设计要点） 按设计要点，结合开发部提供的项目定位计划，委托设计院设计。（工程部） 建筑设计方案送审（开发部） 扩初设计（专项报建） ①、人防报建（要有人防设计图）； ②、消防报建（消防设计图）； ③、环保报建；④、卫生防疫； ⑤、交通；⑥、民航；⑦、地铁；⑧、文化部门。 汇总各部门意见，作下正式施工图设计，施工图报建，领取“建筑工程报建审核意见书”规划验线，领取《建设工程规划许可证》。 申报商品房屋建设计划正式项目，办理《投资许可证》（市建委） 做好“三通一平工作，落实施工用水用电 和永久用水用电，最好提前3个月办。 办理《建设工程施工许可证》（市建委）（工程部） 组织施工招标和监理招标工作 做好签订合同工作（工程部） 同城监等部门联系，做好施工前期工作。（工程部） 审定施工计划，组织施工图纸会审和交底（工程部） 填好《建设工程质量安全监督登记表》 到质监部门做好备案工作（工程部） 推行项目施工法，加强工程项目施工管理，派出工地代表，及时督促检查，掌握工程进度，按进度拨款，监督工程质量，确保安全施工，及时处理施工中的问题。（工程部） 做好竣工验收，做好图纸的归档，做好施工结算工作和施工总结。（工程部） 销售部门介入工作，同时做好物业管理工作。（销售部、物业部） 成本核算，是否做到项目可行性报告的预期利润。（财务部）