【精品】蓬莱红石山五彩仙境国际健康养生城策划方案.ppt

健康养生谷 让生命更美好！ 蓬莱红石山五彩仙境国际健康养生城策划方案 目 录 一、项目资源环境调研分析 Ⅰ、蓬莱资源环境分析 Ⅱ、养生谷资源环境分析 二、项目市场分析 Ⅰ 、区域市场分析 Ⅱ 、区域重点竞争项目分析 Ⅲ、目标客户群 三、项目规划定位 Ⅰ 、项目整体定位 Ⅱ 、项目功能规划 Ⅲ 、项目市场定位 四、产品规划布局 Ⅰ 、规划目标及规划原则 Ⅱ 、功能划分及配比建议 五、项目运营模式及效益分析 Ⅰ 、项目运营模式 Ⅱ 、项目经济效益和社会效益分析 一、项目资源环境调研分析 Ⅰ、蓬莱资源环境分析 蓬莱是著名的海滨风景旅游城市和历史文化名城，文化积淀深厚，文物古迹众多，境内有驰名中外的中国古代四大名楼之一的蓬莱阁，有迄今保存最完整的中国古代水军基地——蓬莱水城，有民族英雄戚继光表功祠和戚氏牌坊，均属国家重点文物保护单位。加之“海市蜃楼”奇观和“八仙过海”美传，素以“人间仙境”著称于世，被列为国家级风景旅游区，年接待中外游客260多万人次。 1、城市区位与交通 （1）区位：蓬莱是中国北部著名的海滨风景旅游城市，隶属于山东省烟台市。地处山东半岛最北端，东部与烟台经济开发区仅一河之隔，西部与烟台龙口市相连，北部渤海、黄海在此浩荡交汇，与辽东半岛、日韩隔海相望，南部与烟台莱州市接壤。蓬莱古称登州，历史悠久，文化灿烂，是中国古代北方最大的港口城市和东方海上丝绸之路的起点。 （2）交通： ◇公路—新建南北向、东西向道路贯穿蓬莱全境，分别接并分别接204国道、济青、烟青、潍莱高速公路 ，形成30分钟交通圈包括烟台、龙口； 1.5小时交通圈包括威海、莱州、莱阳； 2.5小时交通圈包括潍坊、青岛。 ◇铁路—龙烟铁路、烟大铁路两条铁路的规划建设使蓬莱的对外轨道交通将由原有的尽端式向网络式转变形成环渤海大通道，从而实现蓬莱城市由边缘城市向核心城市的转变。 ◇航空—蓬莱东距烟台莱山国际机场仅70公里，约1小时车程，南距青岛国际机场200公里，约2-3小时车程。潮水国际机场已进入全面开工建设阶段，2015年建成后将与山东省的青岛、济南机场一起构成三大干线机场。 ◇跨海隧桥：我国东北地区最重要的交通区位线（同江－哈尔滨－大连线通过旅顺－蓬莱这条跨海交通区位线）凸显了蓬莱－旅顺之间的跨海交通区位。这一跨海桥隧工程一旦建成通车，蓬莱作为桥头堡，将告别交通末端，进入海陆交通枢纽和节点城市时代，将把蓬莱从一个边缘性的城市真正地放到了区域性中心枢纽城市的战略发展位置上，蓬莱扼守黄渤海咽喉的地理优势将更加明显。 ◇海运：蓬莱北距大连市89海里，是华北、华东地区与东北地区海上交通联系最短捷之地。 境内开通了至旅顺、大连客货运输滚装 外部交通套件的改善 航线，港口年吞吐量1000万吨以上，成为连接华东地区与东北地区距离最短的“黄金水道”。 《蓬莱港总体规划》确定蓬莱新港主要为蓬莱市及周边地区对外开放、发展外向型经济和临海工业服务，为黄烟铁路沿线及其延伸的内陆经济发展和外贸服务，为山东半岛、辽东半岛物资交流服务。建成以滚装、大宗干散货、液体化工、成品油、原油进出口为主的港区。 2、自然资源 3、历史文化资源 4、产业资源 Ⅰ、养生谷资源环境分析 1、区位及四至 项目位于山东省蓬莱市东北部，濒临黄海，隶属蓬莱经济开发区。项目西起振兴路，东、北方向至海滨，南至206国道，总占地约为1894.61公顷（28419.15亩），海岸线长8.8公里，风景秀丽，拥有蓬莱十大景中的“漏天滴润”和“铜井含灵”。 2、交通状况 项目紧靠206国道（连接蓬莱及烟台市区），沿206国道至蓬莱市区约12公里，至烟台市区绕城高速入口约24公里。项目距乌威高速约26公里。至蓬莱汽车站约13公里，至蓬莱港客运站约17公里（至大连旅顺约5个小时），距在建中的潮水国际机场约14公里。 3、地形地势 项目地属缓山丘平原地貌类型，中北部有低缓山丘，坡度平缓，最高高程约为92米，东部沿海地区地势平坦。 地块高程分析图 4、地块现状 ◇用地：有农业生产用地约1394.7公顷，主要分布在中部地区和北部村落两侧的大片平原地区；村镇用地约138.82公顷，共3739户9964人；东部沿海散落有工业用地约15.19公顷；地块内东北部还有三处军事用地，为雷达站和部队营房占地约0.74公顷 ； ◇海岸线、沙滩：海岸线长约9700米，大部分属基岩岸、岬湾海岸，岸滩礁石较多，海蚀地貌发育较好，海岸相对较为稳定。近岸海域的岸线岬角形状，形成众多港湾。岸线规划确定为生态保护岸线。功能定位：红石山北段岸线以休闲旅游岸线为主，刘家旺岸线以居住岸线为主。刘家旺沙滩是仅有的偏南方向的沙滩，规模：2000×30 ，沙质细软，有杂质海底坡度较陡