【精品】龙源国际项目广告推广策划案.doc

龙源．国际项目广告推广策划案 武汉“龙源．国际”项目广告推广策划案 “龙源大厦”（龙源．国际）项目广告推广策略案（草案） 第一部分　项目概况和策划背景 本项目是由湖北乐业置业有限公司和湖北龙源置地有限公司、共同投资开发的高档商务住宅，分三期开发。一期两栋，A栋23层商住两用，B栋12层纯住宅。5月18日开盘，已售16%。为加快项目销售步伐，加速资金回笼，为二、三期开发打好基础，特请傲仑广告为项目做整合营销传播。 第二部分　武汉及武昌房地产市场趋势分析 一、　　　　　　 2003年武汉市房地产市场概况： 2003年武汉房地产市场具有如下七大发展态势： 1．　新区开发与旧城改造构成联动之势。 2003年，市政府将加大城市环境发行和交通道路建设的力度，三镇10大片旧城改造的实施，给房地产开发带来极好的发展机遇，旧城区人口压力减轻的同时也将为新区开发还来大量的需求。 2．　宏观政策将对市场结构产生巨大影响。 中央提出的“三个面向“的住宅建设方针及我市居民收入状况的实际情况，将使中低档住房供应量进一步增大，而高价精品住房将向发达地区看齐，将使市场质量结构与收入结构一样逐步形成具有明显金字塔特征的格局。 3．　“三区五片”继续保持热点走势。 热点区域继续成为楼市供应主体。武昌热点板块向外延伸：徐东路向中北路和东湖方向延伸，光谷地区则向珞狮南路、关山路、汤逊湖延伸。江汉新的地产经济圈初步形成。 4．　住房二级市场将进一步搞活，一、二级市场联动的情况将更为显著。 5．　房地产市场预警预报体系将开始建立，以确保房地产市场健康、协调有序发展。 6．　新的土地经营管理政策的出台实施，意味着房地产开发企业竞争更为激烈， 7．　住房价格继续保持稳中有升。 二、　　　　　　 2003年武昌房地产市场概况： 位于长江南岸的武昌，是湖北省重要的政治、文化和信息中心，人文荟萃，文化底蕴深厚，正是由于这种历史人文的影响，使得武昌的房地产以文化为主题的开发占据了市场主流。 对武昌区、洪山区、青山区三个片区作微观分析，可以得出这样的结论：开发区域相对集中，均以沿湖亲水、学府周边或光谷作为依托；价格和指数涨幅较大；楼盘品质变化明显。 现对本项目所处的武昌区作简要的分析说明。武昌区作为武昌最老的区域，是房地开发最早，也是变化最大的区域，主要呈现在以下几方面： 1．　南湖片区今年成为最热门的区域。 2．徐东、中北路房地产的崛起。3年前，徐东路一带房价每平米不到千元，仍乏人问津，然而到2002年底，鹏程花园楼盘均价已达2700元/平米仍然旺销，并且此地房价以每年每平米500元的价格跳涨。而作为交通要道的中北路如今也是小区林立，现已聚集了都市经典、世纪彩城、天源城．伟鹏苑、安顺星苑、景天楼等诸多项目。 3．　东湖地区成为高档楼盘聚居地。 结论： 通过对以上数据和资料的各方面综合比较分析表明：整个武汉房地产市场呈良性发展态势，尤其是住宅市场存在很大需求，具有良好的发展前景。武昌区以南湖、徐东、中北路及东湖为核心的几个片区发展迅猛，具有很大的市场潜力。住房消费趋于合理化，开发商和消费者更加注重物业的功能和品质，为高档物业的出现以及物业价格的提升提供了依据。 第三部分　环境因素分析 本项目座落在武昌交通主干道中北路上，以武昌政治、文化中心为依托，拥有良好的地理区位和地域文化和人文历史背景。从地块周边环境看： 1．　自然环境 本项目拥有丰富的自然环境景观，沙湖、水果湖、东湖、洪山等湖光山色环绕四周，东湖风景区近在咫尺，各种旅游景观和历史人文景观构成本项目的独特优势。项目周边环境宁静清幽，办公、居住都很适宜。 2．　交通地理位置 位于内环线武昌中北路上，是南北交通要道，连通一桥、二桥，交通极为便捷畅达。中北路作为武昌房地产开发的热点板块，依托武昌政治文化中心的特殊地位，坐享水果湖商圈和中南商圈的繁华无限，拥有得天独厚的地理位置，具有极大的升值空间。 3．　消费水平 众多高校云集武昌，光谷又落户于此，此地人口以高知、高收入者居多，总体消费水平比较高，故众多高档楼盘相继入市，总体住宅消费需求呈上扬趋势。 4．　市政配套设施 地处交通要道，市政配套齐全。购物休闲场所、金融证券设施、教育设施、医疗保健系等一应俱全，商业或居住条件都很完善。 第四部分　竞争楼盘分析 目前及中短期内周边竞争性楼概况： 世纪彩城 鹏程时代 天源城伟鹏苑 天源城东沙大厦 规模：17栋小高层住宅楼 总建面：28万平方米： 均价：2800元 绿化率：36% 物业管理费：0.8元/ m2 特色卖点：中北路30万平米超大规模亲水社区 交楼日期：2004年6月 位置：武昌中北路 规模：单体楼32层 总建面：51837.72 m2 位置：武昌中南路 户型：1*1　2*1 面积：29.60 m2－70.21m2 起价：2840元/