试述房产开发企业售楼部建设成本的会计与税收处理.docVIP

试述房地产开发企业售楼部建设成本 的会计与税收处理 段光勋 售楼部是房地产开发企业所特有的，它是房地产开发企业销售商品房的场所。售楼部的建设成本如何核算、如何进行税务处理，《房地产开发企业会计》教科书均无明确，值得我们认真探讨。 售楼部建设成本的会计核算 房地产开发企业的售楼部如何核算，在财政部会计核算的相关文件里没有进行规范，仅仅是国家税务局于2006年3月6日发布的《关于房地产开发业务征收企业所得税若干问题的通知》（国税发[2006]31号）第八条作出了明确规定： 1、开发企业建造的售楼部，凡能够单独作为成本对象进行核算的，可按自建固定资产进行处理，其他一律按照建造开发产品的成本进行处理。 2、售房部装修费用，无论数额大小，均应计入其建造成本。 笔者认为，房地产开发企业的售楼部，根据其建设与使用的特点，一般说来不外乎存在以下四种情况： 利用企业开发的商品房临时性作为售楼部，待销售基本完成后，再将该售楼部的房屋销售； 利用企业开发的商品房临时性作为售楼部，待销售完成后，将其转作自用或出租； 在开发的商品房附近重新修建售楼部，待销售完成后，将其拆除； 在开发的商品房附近重新修建售楼部，待销售基本完成后，将其转作自用或出租。 针对房地产开发企业售楼部的以上四种情况，我认为售楼部的会计核算分为以下几种模式： 使用“开发成本”核算模式，适用于上述的（1）（2）情况。 （1）房地产开发企