2007年芜湖市中央城酒店项目主要策划观案.pptVIP

芜湖中央城酒店项目主要策划观点 合纵酒店顾问公司 2007年8月8日 项目区域位置图 项目基本资料 土地性质：商务、商业混合用地； 规划指标： 用地面积34420㎡，总建筑面积57000㎡，其中酒店总建面积42000㎡； 规划容积率：1.65； 建筑密度：30％； 绿地率：25％； 建筑高度：限高100米。 市场需求临近度 皖江城市带的龙头，催生的高星级酒店市场需求 芜湖作为皖江城市带开放龙头城市，全市已形成了汽车零部件、新材料、电子电器三大工业支柱产业，开发区投资的世界500强企业和国内著名企业已形成气候，德国西门子集团公司（世界500强排名21位）、德国可耐福兄弟管理公司、法国道达尔菲纳埃尔夫集团（世界500强排名14位）、美国花期银行（世界500强排名18位）、国内著名企业上汽集团、中国一汽集团、珠海格力集团、美的集团、广东科龙集团、马鞍山钢铁股份公司、芜湖海螺建材、奇瑞汽车等企业，这些外企和名企的商务接待和培训交流非常频繁，对高星级酒店的贡献非常大。 皖江城市带的龙头，催生的高星级酒店市场需求 我们经过现场调查了解到许多商务旅客到访芜湖，视察或管理现有产业，或调查潜在的投资机会。大多数商务旅客倾向于选择高档酒店入住，以体验高品质的设施与服务水平。选择在芜湖住宿的商务旅客通常会入住海螺国际大酒店、国信大酒店、后起的汉爵阳明酒店，我们确信上述酒店是目前芜湖酒店市场上最好的设施。拟建酒店应能定位为芜湖市场最佳品质的酒店设施，并获取大量来自于芜湖开发区内各公司的高收益商务需求。在积极的经济发展势头的推动下，未来芜湖的商务需求可望经历持续增长。 此外，依据现场行业人士的访谈调查研究，我们也发现，由于目前无法在芜湖寻找到合乎期望的高档酒店，许多在芜湖工作的外籍技术专家有相当一部分希望目前的住宿条件能够改善。根据调查我们发现，以西门子公司为例，有超过2名以上的工程技术人员流露出入住开发区国信酒店的不方便之处（离市区较远，购物、休闲、交通不太方便）另外这些技术专家都有提出提供合乎国际标准的设施与服务水平的要求。 高校园区需求 项目区域规划有安徽师范大学、安徽商贸职业技术学院、安徽机电职业技术学院、安徽中医药高等专科学校（不到高校园，在其附近）、皖南医学院 、芜湖教育学院 、芜湖职业技术学院（联大）、芜湖工程信息技术职业学院，这些院校的进入能带来各类学术论坛、交流等活动，拟建酒店项目是该区域已知唯一规划的酒店项目，应能成为高校园区首选。 政务需求 拟建酒店毗邻高新区管委会，同时亦是弋江区政府重点招商引资项目。因此，拟建酒店可望获取相当大比例的政府需求。依据我们与管委会有关人士的访谈，我们获知，基于项目开发地目前没有酒店的事实，当地政府的一些宴请招待活动都选择在海螺国际酒店、汉爵阳明酒店。同时，为吸引更多国内及国际投资者，当地政府基本把上述本市最好的两家酒店当成招商引资的平台或窗口。值得关注的是，拟建酒店因其优越的地理位置应能获得当地政府的优先考虑。 会展市场的需求 拟建酒店项目地与国际会展中心是一家投资商，作为芜湖唯一的国际会展中心，芜湖市旅游局以旅博会为龙头，形成会展旅游品牌，目前已举办了汽博会、青博会、科博会、建博会、医博会等二十多种具有全国影响力展会活动，基于一系列的会展影响，芜湖已被评为中国展会经济新锐城市。与会展毗邻的拟建酒店理所当然的能获取一定数量的会展客源。 餐饮娱乐市场需求 区域内已有的澛港小区（居民约2万多人）、建设中的中央城小区（8千多户住家）、汇成名郡等中高档小区居住业主的各种喜事、宴请、聚会等活动。 旅游市场需求 华强旅游城主题公园“国内仅有，国际一流”华东地区最大的高科技主题公园，能给芜湖带来年接待游客500万人次的利好面，直接推动皖南旅游“两山一湖一城”格局。拟建酒店项目应能分享部分旅游外溢客源。 UHC结论 依据我们调查得出的上述市场实际需求，我们认为项目地点发展酒店项目比较合适。得益于芜湖积极乐观的经济发展前景，及项目地点毗邻高新区政府、国际会展中心的优越地理位置，项目地点在吸引会展、商务与政府需求方面具备了较大的潜力。 项目地点优劣势分析 项目地点优势（STRENGTHS分析） 交通便捷度优势：项目地紧邻城市东西向主干道九华南路、南北向的纬五路。往来城区交通、合芜高速入口、芜马高速入口均十分便捷； 项目能见度优势：项目紧邻国际会展中心、高校园区，能见度非常高； 区县交通通达优势：从项目地纬五路向南取道花津南路连上峨山路是通往三山区的必经之路，（未来核电站的地点是狄港镇，距离本项目20多公里，约20分钟车程）。同时，通往矿产资源丰富的繁昌约30多公里，约30分钟车程，也是繁昌来往芜湖市区使用频率较高的一条路。非常便于区县主要企业的往来，可望获取相当比例的政府、企业商务客源； 项目地处于城