石家庄房地产市场基本情况.docVIP

房地产市场基本情况 房地产基本经济指标 （一）房地产与国民经济协调发展情况 2005年全市经济稳定较快增长，综合经济实力进一步增强。2005年实现地区生产总值1852亿元，按可比价格计算，增长13.6％，高于全国增速3.7个百分点，比全省增速高0.2个百分点。第一产业平稳增长，实现增加值247亿元，增长5.5％；第二产业增速较快，实现增加值927亿元，增长17.7％，第三产业实现增加值678亿元，增长11.5％。人均GDP达到20082元，比上年增加3215元。 （二）房地产开发投资情况 建设项目投资完成668亿元，增长38.3％；施工项目个数3330个，增长42.9％，新开工项目2745个，增长46.6％；房地产开发完成投资122亿元，增长38.7％，施工面积和竣工面积达到698万平方米和108万平方米，分别比上年增长26.3％和28.9％。 （三）商品住房市场供求总量情况 1、2005年1-4月登记销售套数3017套，销售面积38.1万㎡；办理商品住房交易手续套数4445套，面积51.82万㎡。2006年1-4月批准预售4705套，预售面积68.97万㎡，同比增长44％；已办理商品住房交易手续套数2190套，面积26.64万㎡，同比增长-48.59％，契税同比增长-40.14％；本年度可售套数1468套，可售面积16.94万㎡，同比增长21％。 供求增量比＝（1～4月批准预售面积）/（1～4月登记销售面积）＝1.26。同期供应与销售比例为1.26：1，供应与销售形式良好，购买需求旺盛。 2、经济适用住房 1-4月石家庄市市区未有预售经济适用住房项目。经济适用住房（含集资建房）销售套数共888套，面积10.79万㎡，同比增长-43％。 3、商品住房可售面积（含经济适用住房） 2004年－2006年4月共批准预售面积455.91万㎡，截止目前可售面积共计89.7万㎡。其中2004年可售面积为5.1万㎡，2005年可售面积为67.66万㎡，2006年1-4月可售面积共计16.94万㎡；从住房分类来看，普通住房可售面积39.62万㎡，非普通住房和别墅占到商品住房可售面积的54.3％。数据反映目前市场仍有89.7万㎡的商品住房可供销售，年底前预计还有140万㎡商品住房（含经济适用住房）可供预售，能够在一定程度上缓解市场供求矛盾。 （四）、商品住房市场结构情况 1、套型结构 单位：万㎡、％ 面积套型 ≤60㎡ 60-80㎡ 80-100㎡ 100-120㎡ 120-150㎡ 150-180㎡ 批准预售 0 1.89 10.52 18.93 23.84 13.79 占比 0 2.74％ 15.25％ 27.45％ 34.56％ 20％ 登记销售 0.25 2.3 7.86 17.33 20.13 7 占比 0.46 4.2％ 14.32％ 31.58％ 36.68％ 12.76％ 从销售情况看，120㎡以下中小户型占销售总量的50.56％，从供应情况看，120㎡以下中小户型占供应总量的45.44％，80㎡以下供求比为0.74，80-120㎡供求比为1.17，120㎡以上供求比为1.39，说明120㎡以下中小户型的商品住房供应不足，尤其是80㎡以下的商品住房供应偏少。 2、价位结构 面积价位 1000-1500 （元/㎡） 1500-2000 （元/㎡） 2000-2500 (元/㎡) 2500-3000 (元/㎡) 3000-4000 (元/㎡) 4000-5000 (元/㎡) ≥5000 （元/㎡） 批准预售 0 1.66 23.53 10.89 31.31 0 1.58 占比 0 2.41% 34.12% 15.79% 45.4% 0 2.29 登记销售 0.19 4.26 15.96 20.69 11.07 2.7 0 占比 0.35％ 7.76% 29.09% 37.71% 20.17% 4.92% 0 从供应情况看，2500元/㎡以下中低价位占供应总量的36.63％，2500-3000元/㎡中等价位占15.79％，3000元/㎡以上占47.69％；从销售情况看2500元/㎡以下占销售总量的37.2％，2500-3000元/㎡占37.71％，3000元/㎡以上占25.09％。 3、购买者结构 1-4月本市购买比例为73.21％，本省以内购买比例为12.58％，本省以外购买比例为14.21％。 （五）、商品住房市场价格情况 商品住房预售分类结构 项目 多层（7层以下） 小高层（8-12层） 高层（13层以上） 类别 面积 占比 面积 占比 面积 占比 2005年1-4月 28.64 32.9 35.37 40.63 18.15 20.85 2006年1-4月 23.33 33.82 35.14 50.