2010年保利置业神州半岛项目整体定位与物业发展建议159PY.pptVIP

* 启动区及项目分期建议 * 启动区建议一：项目西侧游艇码头板块block1 优势： block1紧邻游艇码头配套区，在游艇码头区率先启动的情况下，住宅物业选择block1率先启动有利于展示核心配套，建立市场热度 block1是整个项目地块本体价值最低的区域，以价值较低的地块率先启动，有利于项目后期以资源较好的单位博取高溢价 Block1内部游艇码头可以与住宅同时开发，避免日后开发对游艇码头造成的干扰 劣势： block1昭示性和进入性较差，不利于项目集中展示 block1以高层和类别墅产品为主，此类产品缺乏市场关注度，在区域尚未成熟时入市风险较大 * 启动区建议二：项目东侧莲花高速与西桥之间地块 优势： 地块昭示性和进入性较好，有利于项目进行集中展示 地块内部物业类型丰富，包括高层、联排、一线独栋，有利于扩大客户范围 地块资源相对较好，可观一线内海海景、二线外海海景和部分神州半岛本岛景观 劣势： 与游艇距离较远，难以形成直接联系，游艇配套价值大打折扣 含有部分价值较高一线地块，初期入市易造成价值贬损 * 启动区选择：从游艇码头区block1启动 昭示性与进入性较好 难以建立直接关联 东侧莲花高速与西桥间地块 价值最低，后续地块提升空间较大 昭示性与进入性较差 联系紧密，可同时开发 游艇码头地块block1 启动地块 与游艇的关联 昭示性、进入性 价值提升 小结 游艇配套是社区核心