第七章 房地产金融政策与制度（法规）.pptVIP

第六章 房地产金融政策与制度 第一节 住房公积金制度 第二节 房地产税收制度与政策 第一节 住房公积金制度 一、住房公积金的性质和特点 二、住房公积金管理的基本原则 三、住房公积金的归集 四、住房公积金的提取和使用 五、住房公积金存款利率政策和税收政策 一、住房公积金的性质和特点 1、住房公积金的性质 住房公积金的本质属性是工资性，是住房分配货币化的需要形式，其实质是以住房公积金的形式给职工增加了一部分住房工资。 2、住房公积金的特点： 义务性、互助性、保障性。 二、住房公积金管理的基本原则 住房公积金管理委员会决策、 住房公积金管理中心运作、 银行专户、 财政监督。 三、住房公积金的归集  1、住房公积金缴存对象 2、住房公积金缴存基数 3、住房公积金缴存比例 4、住房公积金月缴存额 1、住房公积金缴存对象 国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位民办非企业单位和社会团体及其在职职工都要按月缴存住房公积金。 无工作的城镇居民，离退休职工不建立住房公积金，对农村也不建立住房公积金。 2、住房公积金缴存基数 是指职工工资总额，即职工本人上一年度月平均工资，共由6部分组成： 计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴、加班加