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公寓的类型划分及其市场功能比较 世联研究 目前市场上公寓类型的划分 普通公寓（居住型公寓） 用地性质：一般为住宅 产权类型：公寓 产权年限: 70年 普通公寓（居住型公寓） 商务公寓 用地性质：一般为综合性 用 地（商住）或商业用地 产权类型：商务公寓 产权年限：根据用地性质而定，50年或40年 商务公寓 关于商务公寓的注册办公功能 酒店式公寓 用地性质：一般为商业用地 产权类型：公寓或商务公寓 产权年限：根据用地性质而定，40年 酒店式公寓 不同功能产品的市场启示 商务公寓 商务公寓 2008.06.27 目前对公寓的概念没有严格的定义与界定，严格来说，目前市场上出现的公寓应属于住宅的范畴，但它们的功能却与一般住宅有所不同，且由于各种公寓类型的不同，在产权和年限上也各不相同 一般可以从“面积大小”、“装修状况”、“地段位置”、“物业管理”和“配套设施建设”等方面进行区分公寓和一般住宅 根据目前市场上常见的几种类型，主要分为居住型公寓、商务型公寓、酒店式公寓等几种类型 普通公寓 商务公寓 酒店式公寓 户型面积小，30~60平米 精装修交房标准，拎包即可入住 配套设施完善 物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务 销售价格一般高于区域整体水平 产品特点： 目标客户及功能需求： 高级白领及投资客 低首付、低月供 精装修交房，配套完善，交通方便 具有