合富辉煌2009年南京当前房地产市场形势简析.pptVIP

当前房地产市场形势简析 目 录 第一部分：全国房地产市场运行研判 一、2008年全国房地产市场形势分析 二、2009年全国房地产市场形势预判 第二部分：南京房地产市场分析 一、2008年南京整体市场情况分析 二、2008年各板块市场情况分析 第三部分：结论 全国房地产市场运行研判 综述 2008年房地产市场全年维持衰退态势。此轮房地产市场调整始于2007年第4季度，由珠三角区域逐步向全国范围蔓延，是各种调控政策作用、经济周期性下行、房地产市场自身调整和世界金融危机影响的结果。经过1年的调整期，当前房地产市场已经出现供大于求的状况，70大中城市房价自8月份开始出现环比下跌，其中超过一半的城市房价出现下降。2009年房地产市场发展的不利因素是宏观经济仍会继续下行和部分政策的不利影响，有利因素则是各种优惠措施的出台，在3季度宏观经济出现回暖的预期下，预计下半年房价将会止跌企稳。 全国房地产市场运行研判 　 1、房屋交易量持续下降，空置面积较快增加 　　 2008年，商品房销售面积持续下降，下降幅度逐月增加。1-11月，全国商品房销售面积49148.38万平方米，同比减少18.3%，增幅减少48.8个百分点。商品房销售面积降幅逐月增加，由1-2月份的4.2%降为1-11月份的18.3%。 　　 同时，商品房空置面积较快增加。