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期房，楼花 期房的基本概念 期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。 购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。 期房销售制度的产生 商品房预售制度的产生与我国房地产市场发展的进程紧密联系。 另一方面，融资渠道和融资手段单一，从银行贷款几乎是房地产开发企业的惟一选择。 房地产开发企业要发展，一方面是这些企业自有资金严重不足。于是，建设部主导设立了商品房预售制度。 商品房预售制度的推行导致的问题 首先就是对购房人权益的损害。 房地产投资过热，房价大幅度攀升，接连两次房市调控政策都未能阻挡住房价快速上涨的势头。 从某种程度上来看，商品房预售制度正在成为开发商囤积居奇、推动房价上涨的帮凶。 期房的未来趋势 房地产业是我国的支柱产业，应继续支持并使其得到健康发展。但房地产信贷存在潜在风险，目前应坚持区别对待、有保有压的调控原则。 央行认为，很多市场风险和交易问题都源于商品房新房的预售制度，目前经营良好的房地产商已经积累了一定的实力，可以考虑予以取消，改期房销售为现房销售。 期房的影响 商品房预售附着融资功能，即预售一般收取全部房价款，预售演变成开发企业的主要融资手段。 预售融资带来了四方面的问题：削弱了宏观调控能力，不利于保护消费者利益，存在较大的风险隐患，不利于提高房地产开发企业的竞争力。 期房的注意事项 由于许多商品房的开发是由某一个开发公司进行，而销售则由另一家代理商负责，所以，购此类期房时要看清代理商与开发商有无委托销售协议，有售房协议的才可以放心买。 购买信誉好、资金雄厚的开发公司的商品房，一次性付款折扣较多，这样可以享受房屋升值带来的利益。 楼花的基本概念 楼花是地产物业市场的一个名词，是一种投资工具不动产期货，指该地产发展项目还未完成，由霍英东创造。在香港，该地产项目如果还未有政府当局发出的入伙纸，也定义为楼花。在台湾则称为预售屋。楼花也叫楼号，就是房子还没开始动工，开发商就拿出设计图给购房者认购，这时的房价是最便宜的。 现楼定义 现楼是指已经入伙并有合法房地产证的楼宇，一般称二手房。准现楼是指已竣工验收但未售出的商品房，在房地产广告中一般也称现楼。 楼花与期房的区别 楼花就是代表你有买这个房子的权利，相当于买房的优先权 　　而期房嘛，则是你已经买了这个房子，只是还没有盖好 。楼花需要投入的资金比较少点，但是期房就跟买房是一样的了 。 * *