房地产策划课程的期末作业.pptVIP

（六）建筑风格的倾向 结合市场分析、消费者情况分析和自身项目分析，本楼盘的市场定位已然清晰： 一个领袖南湖新区的大型的人文水景社区 一个迎合消费者需求的纯中等的户型社区 一个独具生活品味及生活哲学的品味社区 * 目录 市场环境分析 消费者情况分析 主要竞争楼盘情况分析 御溪半岛项目分析 项目定位分析 项目投资策划 项目设计定位 项目营销策划案 （一）宏观环境分析 一、市场环境分析 改革开放以来， 嘉兴不断深化改革， 扩大开放，经济运 行质量和结构不断 提高和优化，综合 实力显著增强。 2010年，嘉 兴市GDP总量达到 2296亿元 ，全市 人均GDP达到 67529元，高出全 省平均水平。 （二）中观环境分析 1、供应量 虽然在市场形势一片大好的情况下，嘉兴市区多数在建 项目将加快建设速度，尽力缩短工期，争取能赶上这波行 情，但能尽快推出的项目也不多。已知的2010年推出的公 寓有： 推出的别墅项目如翡翠花园一期，供应量约70套；香缇世 家二期；65套别墅，丽池庄园三期，总供应量约70-80套；东 方普罗旺斯，剩余50套左右… 2010年推出的项目供应量，基本能够满 足市场需求。 … 6万㎡ 4万㎡ 6万㎡ 2万㎡ （在售） 3万㎡ 80万㎡ 50万㎡ … 康桥花园二期 龙盛右岸名邸二期 香缇世家二期 丽景苑三期 郁金香岸二期 世贸花园二期 罗马都市二期 2、价格 房地产业在国民经济中起着至关重要的先锋作用，可 以说引领了我国的经济。 从2009-2010年嘉兴市房产的持续热销来看，卖方市 场资金回笼良好，资金充裕，信心高涨，降价可能性不大。 原因如下： 嘉兴市房地产市场的潜力已逐渐被各地投资者认可； 沪杭高铁的通车以及机场的扩建都将进一步提升嘉兴板 块的潜力； 进来拍出的几个地王，开方商定位相对教高，这也是引 领嘉兴整体房价走势的主要原因。 综合来看，南湖新区商业氛围将会随着区域的进一步成 熟而快速发展，住宅底商的投资价值逐步显现。从目前市场 供应来看，区域商业市场潜力还是非常大的。 3、南湖新区的商业潜力 2009年年初，南湖新区出台了社区商业补助支持政策，邀请早餐、快餐或特色餐饮、茶室、美容、美发、超市、便利店、药店等各类商业机构进驻南湖新区，并制定激励政策，对入驻商家给予资金补助。 随着南湖新区日渐旺盛的人气基础，同时在政府政策的支持下，先是欧尚商圈附近的临街商业项目得到了快速去化，其次是住宅商业经营逐渐有了起色，带动了周边的商业。 （一）未来一年内，嘉兴市房价的预测走势 数据显示有45%的被调查者认为在未来一年内，嘉兴市房价将会大幅上涨，25%的人认为房价将会保持现阶段水平，而还有25%的人认为房价将会小幅上 涨。大体上，人们认为嘉兴房价在未来一年 内将会上涨。 二、消费者情况分析 ——根据问卷调查结果 （二）近期内购房倾向 经调查，在现阶段不 买房和会在一年之内买房 的人数均占被调查总数的 31%，而有23%的人会在 半年之内买房。由此可知， 嘉兴市在近一年内欲购房 的人数较多，房地产市场 需求较大。 （三）优先考虑的购房区域 有60%的调查者会选择在 南湖新区买房，由此，我们可 以推测，嘉兴市南湖新区的房 地产需求在未来一年中很大。 （四）住宅面积倾向 在住宅面积的要求上，111—130㎡ 占最大比例。其次91—110㎡ 占有第二大比例。可以看出，中型及中偏大型户型是较受消费者欢迎。 （五）理想户型倾向 在户型的选择上，三室两厅两卫最受欢迎，其次受欢迎的是三室两厅三卫的户型。 （七）对周边配套的需求 有大比例的被调查者喜爱传 统的中式风格。而欧式风格 则位列其次，在调查中发现，大部分的年轻被调查者较推崇该风格。 在配套设施中，医疗保健、体育健身、文化活动及公交站台所占比例均较大。 综上所述，嘉兴市未来1-2年的市场将会以 改善性需求为主力，以南湖新区为重点发展方向， 以商品质楼盘为代表。 三、主要竞争楼盘情况分析 以南湖区为主要分析区域： 英伦都市：演绎品质生活 缔造城市光荣 罗马都市：再续都市经典 从巴黎到罗马 旭辉广场 ：城市中央，国际生活旗舰 东方普罗旺斯：家与自然充