房地产宏观调控走向分析之短期经济增长风险加大.pdfVIP

~spot热点 ·深度分析 房地产宏观调控走向分析 短期经济增长风险加大 ◎ 中国不动产研究中心 肖 楠 谢 超 ● 新政的作用已经在房地产交 淄 得劐体现 i值此供需双方陷入对峙观望的敏感时刻，只需假以时日． 新政就能充分体现其对房地产市场的调控效力。 ● 民众对调控政策的认可及预期将会极大地影响政策效力的发挥。如果贸然放松调控力度．必然失信于民．很有可能 无法达成预期 目的．甚至适得其反． “越挑越涨”。 ● 我国宏观经济仍面临较大的下行风险，而对处于快速城市化进程中的中国而言．房地产不但意味着直接的固定资产 投资，而且对上下游产业会产生巨大的带动作用．当前不宜再加强房地产宏观调控力度。 ● 在全球经济危机的大背景下，调整经济结构、转变发展模式已成为中国经济发展刻不容缓之务。摆脱对投资与外需 的过度依赖．涵养内需、培育消费需要无法一蹴而就，经济增速下滑也是 良性转轨所必须付出的代价．不必因此放松对房 地产市场的调控。 ● 值此敏感时刻，政府应当维持在信贷，土地等方面的调控措施及力度。但仍需做出适当政策补充，例如对大量持有 房地产的行为征收物业税等。 本轮宏观调控并非是从 “新 国 所作为。随后政策力度逐步加大 ，其 从4P]17号 日的新政 “国十 条” 十条”才开始的，实际上 自2008年第 中2010年4月17日发布的 国务院关于 出台算起 ．至今已经过了四个月的时 四季度 以来国务院以及各部委多次发 坚决遏制部分城市房价过快上涨的通 间。从调控效果上看 ，基本上实现 了 布房价的调控措施 ．在信贷、土地买 知》 (简称国十条)对整体调控政策 遏制房价的快速上涨的态势 ．虽然绝 卖、住房供给、市场监管等方面均有 做了较为全面的阐述。 对房价在不同城市出现不同程度松动 20JSXX09／201O 深度分析．热点HotspOt 的迹象，但是调控效果更多的体现为 屋新开工面积8．05亿平方米，同比分别 新开工面积增速逐步下滑的可能性比 成交量的下降。 增长 28．7％和 67．9％，与1—5月份相比 较大。因此房地产开发投资在未来很 房 地产投 资决策主 要取决于 收 分别下滑1．8和4．5个百分点。2010上半 有可能 出现下滑。既然未来地产新开 益和成本，信贷政策通过增加购房成 年房屋竣工面积为2．44亿平方米 ，同比 工难免 出现回落 ，那么可以预料的是 本来遏制投机性需求进而抑制房价上 增长 18．2％，增速与1—5N份相 比增加 对相关产业的负面影响将逐步得到体 涨 ，这对资金充裕的投资者作用不是 0．1个百分点。如图1 图2所示。 现。由于工业企业在产能过剩的条件 很大。但是作为市场信号 ，政府加大 此外，房地产投资下滑速度也受 下势必进入去库存周期 ，这样将与地 政策调控力度在一定程度上影响投资 到了保障性住房问责制的影响，在一 产对关联产业需求拉动的下降周期相 或投机的收益预期 ，降低投机冲动 ， 定程度上相对放缓。但是 ，也可 由此 重合，很有可能会对经济增长产生不 ∞ ：5；∞ 巧 ∞ ∞ 5 达到抑制房价过快上涨的作用 ；同时 初步推断，前期在房地产开发投资速 利的影响。除房地产可能对未来宏观 ㈣ 咖o 限定购房套数是遏制投机性需求的直 度并未充分减缓的情况下 ，地产关联 经济走势产生不利影响之外，我国当 接有效手段。土地政策和调节住房供 产业商品价格却出现下跌 ，应该更多 前宏观经济本身的运行仍存在许多隐 给结构是从供给方面来调控房价，市 是 自身产能过剩的结果。 忧 。 场监管力度的加强则是为完善市场秩