【汉口西北盛世名门项目市场定位报告】.docVIP

汉口西北湖盛世名门项目定位报告 国际地产 PAGE  PAGE 67 - - PAGE 43 第 一 篇 至 尊 地 位、王 者 风 范 项 目 分 析 一、位置及地块分析 项目位置 项目位于武汉市新华下路与西北湖路交汇处，毗邻西北湖畔，是未来武汉市金融、商贸的CBD核心地段。 2、项目现状及建筑规划指标 项目名称（暂定）中人大厦用地性质居住用地土地面积25亩建筑面积（M2）116725（住宅：106725、商业：10000）容积率≤7.5覆盖率待定绿化率待定机动车泊位数待定建筑高度100米 3、环境配套及交通状况 ?道路交通??? 项目毗邻新华下路、建设大道，周边取水楼站（建设大道）、 机场河站（青年路）、北湖站、建银大厦站（新华下路）， 近四十条大、中巴在附近日夜经过，方便直达武昌火车站、 天河机场、动物园、黄家大湾等，加上新华路汽车客运站可 直接到达省内各地及部分邻省城市，交通系统发达，出行无 新华下路 往不利。 西北湖路 建设大道 ?生活配套：? 综合商场：武汉新世界百货、世贸广场、武汉广场、中百连 锁仓储超市。 酒店：高雄大酒店、艳阳天酒店、亢龙太子酒轩、香格里拉 大酒店、中亚大酒店、希木大酒店。 新世界百货 高雄大酒店 香格里拉大酒店 银行证券：中国信合大厦、建行大厦湖北省分行、交通银行武汉分行、中国银行武汉市新华支行、工商银行武汉市江汉区支行建设大道分理处、武汉市商业银行北湖支行、中国民生银行武汉市支行新华支行、兴业证券股份有限公司武汉建设大道证券营业部等 ?教育文卫： 教育：、台北路学校、北湖小学、万松园路小学、先锋中学、 天门墩中学、武汉市六中、武汉市外语学校、武汉市艺术学校。 文化：武汉市青少年宫、武汉市杂技厅、武汉市江汉区图书馆、 武汉市图书馆、武汉图书大世界、武汉市博物馆。 医院：协和医院、台北医院、武汉市六医院、同济医院、 台北路学校 新华医院、武汉市妇幼保健医院、儿童医院。 广播电视中心 社区服务中心 杂技厅 口 二、地块解析 1、地块红线图 项目的一、二期地块 项目一期地块 西湖全景 2、项目四至景观紧邻物业 ?项目东临新华下路。该朝向不仅景观较差，同时又受废气、噪音污染，而北侧为江汉文体中心及江汉区政府，该朝向视野比较开阔，无高层建筑遮挡。 ?????????????????????????????????? 北湖全景 ?西靠北湖湖畔，该方向虽存在一定的朝向问题及世纪华庭的遮挡，但还可看到部分湖景，同时可通过增加本项目的小区园林绿化来提升物业的景观价值。 喷泉公园全景 ?南面与武汉市最高档的写字楼建设银行大厦仅一路之隔，不仅享有名厦的城市景观，而且还可近拥西湖湖畔，南北通透、景观优美、视野开阔。 3、地块街区价值和内部地势、组团分析 本地块位于新华下路与西北湖路交汇处，呈不规则形状，整体地势较为平缓。为了使项目的小区交通更为流畅，方便与外部交通保持密切，又能体现项目的恢宏气势，因此本项目的次出入口处设在新华下路，主出入口可设在西北湖路，同时与世纪华庭出入口保持一定的距离，避免相互间的干扰。为了避免噪音、废气的污染，合理地安排建筑布局，项目可通过临街布商业裙楼，充分利用城市风景、小区景观以及自然湖景，尽量减少高压线对项目的影响。如高压线可外迁，本项目的档次形象优势将更加明显。 移动后的高压线 综述：本项目地理位置优势明显，商业繁华度高、交通便利捷达、配套设施完善、教育设施齐全、环境景观极佳，展现高档次物业的所有气质，有着其它地方无法比拟的优势，是地位荣耀的象征，未来将是成功人士热捧的目标。 第 二 篇 专 业 公 司、品 牌 战 略 开发商分析 开发商简介 武汉万全置业有限公司是二OO二年经武汉市人民政府批准改制重组的房地产企业，注册资金2200万元。公司主营房地产开发及商品房销售，兼营建筑材料、物业管理，现有员工30人，共有计划财务部、规划工程部、综合管理部、物业管理部、营销拓展部等五个部门，拥有中高级专业技术人才的员工占70%以上，是一支专业素质相当高的团队。 开发商目标 以中人大厦开发为中心，拟定三年内将公司打造成为个性突出、效益良好、拥有独特品牌价值的专业房地产公司，为武汉市建设作出更大贡献。 可利用资源 工程建设 品牌优势 第 三 篇 把 握 机 遇、优 势 竞 争 项目SWOT分析 一、识别产品的竞争优势 片区内同档次物业的推出 其它片区高质素的物业从价格上对本项目的打压 价格攀升受限 项目发展难点： 地块不