2011年物业管理法规课件-7.pptVIP

第2章 债券 第7章 物业管理招标投标 学习目标 通过本章的学习，认识招投标制度对规范物业管理市场、提高物业管理公司管理水平的重要性；了解物业管理招投标的一般程序和组织机构的设置；学习物业管理招投标的一般概念及其相关法律法规；掌握物业管理招投标的原则、特点、方式及内容。 7.1 物业管理招投标概述 7.2 物业管理招标 7.3 物业管理投标 7.4 物业管理开标、评标、定标 7.1 物业管理招投标概述 7.1.1 物业管理招投标的原则 7.1.2 物业管理招投标的程序 7.1.1 物业管理招投标的原则 （1）公开原则 （2）公平原则 （3）公正原则 （4）诚实信用原则 7.1.2 物业管理招投标的程序 （1）招标阶段 （2）投标阶段 （3）开标、评标和定标阶段 （4）合同的订立、履行及归档阶段 7.2 物业管理招标 7.2.1 物业管理招标的类型 7.2.2 物业管理招标的范围 7.2.3 物业管理招标的组织机构 7.2.4招标文件的主要内容 7.2.1 物业管理招标的类型 现行国际市场上通用的物业管理招标方 式类型大致可分为3种：公开招标、邀请招 标和议标。 7.2.2 物业管理招标的范围 根据《中华人民共和国招标投标法》的规定， 下列物业管理项目必需进行招标： 1）大型基础设施、公用事业等关系社会公共 利益、公众安全的项目，如机场、火车站、地铁和 一些公用物业如图书馆等； 2）全部和部分使用国有资金投资或者国家融 资项目； 3）使用国际组织或者外国政府贷款、援助资 金的项目； 4)具有强烈的政府政策导向规定的项目，如经 济适用房项目。 7.2.3 物业管理招标的组织机构 招标机构的设立有两种途径：一是招标人自行组织成立招标机构；二是招标人委托招标代理机构招标。招标人有权自行选择招标代理机构，委托其办理招标事宜。任何单位和个人不得以任何方式为招标人指定招标代理机构。 7.2.4招标文件的主要内容 1）招标书 （1）拟招标物业项目说明。主要包括物业项目的名称、性质、地址、邮编、法人代表姓名、物业管理的水平档次等。 （2）物业概况。主要包括住宅小区（大厦）的占地面积、建筑面积、物业结构类型、外墙装修、隐蔽与地下建筑、新工艺和新材料使用情况等。 （3）附属设施及设备设施。主要包括绿地及绿化、文化景点、灯饰、道路与排污系统、供水系统、公共照明、消防设备、动力设备、通讯设备、监控设备、智能化系统等。 （4）物业管理的招标内容。包括公共服务、专项服务、特约服务及社区文化建设等内容，视招标人的需要而定，但公共服务是基本的、不可缺少的内容。 （5）物业管理维修基金的落实情况。 （6）应说明的问题。委托管理期限、物业管理公共服务费的范围、内容及收取标准、其他有关约定等。 （7）投标、开标时间和地点。 7.3 物业管理投标 7.3.1 物业管理投标的概念及原则 7.3.2 物业管理投标的组织机构 7.3.3 物业管理投标的程序 7.3.4 物业管理投标书的内容 7.3.1 物业管理投标的概念及原则 1）物业管理投标的概念 所谓物业管理投标是指符合招标文件要 求的物业服务企业，按照公布的招标文件中 确定的各项管理服务要求与标准，根据国家 有关法律、法规与本企业管理条件和水平， 编制投标文件，积极参与投标活动的整个过 程。 7.3.2 物业管理投标的组织机构 物业管理项目投标工作，通常由投标的物业 管理企业内部组织专门部门来全权负责整个投标 活动。一般的分工如下： -- 开发部是物业管理投标工作的核心，它 负责确定目标，选择物业，进行投标， 参加市场竞争； -- 财务部负责财务、计划、经济核算和各 类收费活动； -- 工程部负责各种物业管理工程的预算， 负责房屋、设备及公共设施的管理、维 修、保养和工程技术方面的咨询与研究 工作。 7.3.3 物业管理投标的程序 收集有关招标资料 投标可行性研究分析 递送投标申请书并申请资格预审 购买、阅读招标文件并考察物业现场 编制投标文件 投递标书 参加开标会议及招标答辩 定标后的工作 7.3.4 物业管理投标书的内容 1）物业管理投标书的组成 物业管理投标书，即投标人须知中 定投标者必须提交的全部文件，主要包括： -- 致函 -- 附件