湖南株洲某房地产项目策划思路汇报60p2008年.pptVIP

株州项目前期思路汇报 一、项目指标： 二、区位分析： 三、交通分析： 四、环境分析： 五、周边项目对比——规模 六、周边项目对比——容积率 七、周边项目对比——地块条件 八、项目未来竞争形式分析 九、小结： 一、项目定位思路 二、住宅调查分析 三、寻找市场空白点 四、本项目物业定位建议 六、目标客户的定位 新婚家庭 本区域本土新婚居民因组建家庭需要购买，安置家庭,对价格敏感系数高; 年轻一代 区域内年轻一代由父母代为首付，大部分由自己供房，不想还贷压力太大； 本区域企业职工 本区域厂矿企业职工，中老年客户群，买房为养老物业; 流动人口 周边私营户农进城和周边县镇从商人员,有一定收入,但不愿手头资金全部买房. 十二、项目定位可行论证 十四、周边项目主力户型总价、首付分析 一、建筑立面建议： 二、小区园林建议： 立体庭院。以“院”概念为建筑规划手法，通过现有规划的架空抬高，构成一个巨型的院落空间。 三、住宅户型建议 更多强调参与性的园林设计 一 、建筑风格设计建议 以现代建筑为主 为了提高审美度及品质感，本项目在建筑风格上，要以现代风格为主，注意建筑外观造型的设计，特别建议采用现代时尚风格。原则上是项目既艺术又是科学，既是设计的又是实用的，无论在感观上、成本上、效率上，都要区别如其他楼盘风格，有助于提升本项目形象、使之更具时尚气息为以后销售减轻压力。 二、建筑外立面参考