思源2006年塘沽海洋高新区项目市场研究报告.ppt

思源顾问 塘沽海洋高新区项目市场研究报告 目 录 一、项目地块条件分析 二、宏观及区域环境研究 三、区域产业环境研究 四、天津市办公产品市场研究 五、滨海新区办公产品市场研究 六、潜在产业地产竞争项目研究 七、 BDA国际企业大道的客户研究 八、市场研究结论 规划约束条件——位于高新技术产业区，承担的滨海新区三大重点职能之首——研发转化基地 项目地块规划指标 项目地块交通组织——立体交通网，四通八达 空港、海港、铁路、高速构成立体交通网，半小时上天下海。 本案紧邻京津塘高速公路，去天津市区及北京都很方便。 东部800米有规划中的滨海新区中环路，与京津塘高速公路有出入口。 可以方便到达开发区、保税区、国际贸易和航运服务中心。 规划中的京秦高速铁路在本案北部设有滨海站。 项目四至及现状——物理条件上具备开发条件 本案位于京津塘高速、滨海路、海缘路和海缘西路所围合的四方地块 本案已经完成“五通一平” 附近水资源丰富，便于营造环境景观 目前土地性质属于一般农用地 本案周边情况分析——潜在开发热点区域，配套齐全。 滨海新区开发重心正在西移，本案处于开发方向上。 中海油拿了50万平米的周边地块，有利于形成总体开发大势。 本案东北部1公里有滨海职业技术学院。 向南5分钟车程可达繁华的商业区。 向南5分钟可到绿岛公园。 向东一公里正在建设两个中高档住宅——水域未来城和融科新贻湾。 地块评