成都保利中心项目发展建议（初稿）.pptVIP

保利中心项目发展建议（初稿） 第一部分 地块基地条件分析 2、地块控规指标 用地性质：二类居住兼容商业用地 占地面积： 16341.65m2，约24.51亩 容积率： ≤ 3.0 绿地率：≥30% 建筑密度：≤30% 限高： ≤ 53米 最大建筑面积： 49024.95m2 商业最大容量： 14707.49m2 3、项目规划限制指标 现代建筑风格，色调明快。 地块内商业建筑必须单独占地，严禁按草金路布置，多层建筑需采用坡屋顶。 地块临规划道路结合15米绿带布置不小于净用地面积4.5%（735m2）的集中绿地，另735m2的集中绿地结合总平方案布置。 地块需设置公厕一座（每座面积不小于50平米），并对外开放。 物管用房结合总平方案按总建筑面积的3‰配建。 交通出入口：结合地块周边规划道路开口，主入口宽度不大于7米，次入口宽度不大于4米。 4、项目基地条件小结 地块占地面积较小，对档次及品质提升有所限制，特色及差异化的产品将成为地块核心竞争力。 临街面短进深很长不利于商业规划。龙腾路临街面仅83米，进深很长约204米。 商业控规受限较多：独立商业、严禁沿龙腾路布置、坡屋顶等。 约3770平米的公共绿地是地块可利用资源。 地块需设置临2个不小于735平米的集中绿地。 加气站及拆迁安置房对住区有着一定负面影响，不利于价值的提升。 第二部分 区域中小户型住宅研究 2、中小户型显性供应楼