昆明市宝利达老海埂路项目市调定位及物业发展建议2007年.pptVIP

* * * 客户群配比预测 客户类型 比例 物流从业人员 30 片区生意人 30 当地村民 20 公务员 8 企事业单位员工 8 片区外客户群 4 根据市场数据反映，预测项目自住与投资客户的比例将为60：40左右。主要客户群体来自区域内，随着昆明房价的不断升高，投资客和外来区域客户将逐渐增加。 客户群配比预测—单身公寓配比 客户类型 比例 物流从业人员 35 片区生意人 20 当地村民 10 公务员 10 企事业单位员工 15 片区外客户群 10 物流行业流动性较大，因此在此片区从事物流工作的多为单身人员。他们购买单身公寓作为过渡性居所，因此所占比例较高。 一房一厅客户配比 客户类型 比例 物流从业人员 30 片区生意人 30 当地村民 10 公务员 10 企事业单位员工 10 片区外客户群 10 区域生意人对此类户型需求较大，因为此类户型为明显的过渡型物业，投资客及过渡型居住客户占多数。 二房一厅客户配比 客户类型 比例 物流从业人员 15 片区生意人 30 当地村民 35 公务员 5 企事业单位员工 5 片区外客户群 5 此类户型适合小家庭居住或新婚夫妇，对于城中村村民来说，也是不错的改善生活型物业。因此估计此类物业以当地村民购买为主。投资客相对一房和单房物业有所减少。 项目定位—价格定位 目标均价＝市场比准价/区间浮动价 经过估价原则中交易情况、交易