拉斯维加斯湾项目市场研究报告-北京海华房地产.pptVIP

中国巨大的消费需求呼唤中国特色的拉斯维加斯！ 随着中国日新月异的高速经济增长，形成了正在迅速增长的数千亿规模的娱乐需求，并越来越强烈的呼唤适宜中国法律和中国国情，同时充分与国际接轨的规模化娱乐商业。  本项目正是应势而生！ 本项目是以全业态品牌娱乐为主导（洗浴、夜总会、KTV、水疗、美容、健身等），以全业态餐饮、餐吧、酒吧为辅助的一站式娱乐圣地； 1500万平米规模、数十个大型中高档社区围绕四周，更揽聚CBD高收入人群于怀中，成就极为便利的高性能、高品质、高性价比的全业态城市娱乐消费场所； 东四环纯正的低密度独立商业建筑群，演绎美国拉斯维加斯的娱乐传奇。 目 录 第一部分 项目基本情况 第二部分 项目定位 第三部分 区域整体市场环境概述 第四部分 区域商业市场分析 第五部分 项目优势分析 第六部分 项目业态规划及投资回报分析 第一部分 项目基本情况 项目位置 项目主要技术经济指标 项目规划布局 项目物业配套 中国特色的拉斯维加斯于北京传奇诞生 演绎着美国历史的丰富传奇 项目位置 本项目位于东四环朝阳公园桥东1000米，地处六里屯路与正在修建的石佛营东路交汇处，南临六里屯路，北临姚家园路，十里堡路南北向穿越其间，朝阳路则坐落其南部。 项目主要技术经济指标 项目由地上五个独栋地下联体商业楼组成 整体占地面积：18007.131 规划建筑面积：32390平方米 规证地上面积：19840平方米 地下面积：12550平方米 容积率：1.6 项目地上五栋楼顶层层高8米，按两层设计 其中2-5#号楼情况说明 项目规划布局 地下一层2-5号楼：层高为6.5米。（洗浴、KTV、夜总会） 地上一层2-5号楼：层高为4.2米。（大堂、大堂吧、餐饮） 地上二层2-5号楼：层高为3.8米。（特色餐饮、包间） 地上三层2-5号楼：层高为3.9米。（包间、客房） 地上四层2-5号楼：层高为8 米。（客房、健身房） 楼与楼间距：9.9米 2-5号楼东侧至道路间距：17米 道路宽：16米 南侧至六里屯路距离：37.44米 地上地下停车位300个,其中地上140个 项目广场及绿化面积14000平方米 项目物业配套 中央空调：24小时中央空调，两台175万大卡双良直燃机主机。 八台通力无机房直梯，两台江南快速奥的斯扶梯。 24小时纯新风系统 10KV双路供电，四台1250KVA变压器，高低压柜40面，并有EPS提供应急电源，总供电量5000KVA。 地上、地下近300个停车位，园林绿化景观面积达14000平方米。 高档铝合金幕墙，断桥隔热铝合金中空玻璃外窗，局部高档石材。 第二部分 项目定位 拉斯维加斯成为世界娱乐之都的核心秘诀就是 高度主题、高度集中 因此，我们的项目定位就是—— 东区唯一集餐饮、娱乐、休闲、购物 等主业态为一体的 大型集合式国际化休闲港 第三部分 区域整体市场环境概述 区域现有项目及发展状况 区域交通状况 北京的娱乐很丰富，但还是很分散？ 什么地方，能够尽情玩转各种娱乐而不受舟车劳顿之苦？ 现在，这样地方终于找到了。 区域现有项目及发展状况 项目所处的朝青板块近年来为北京东部甚至全北京最为热点的地产开发区域之一 伴随区域住宅的持续开发和区域价值的进一步突现，区域物业形态趋于完整 逐渐形成一个包括普通住宅、高档住宅、商业及写字楼等物业类型比较齐全的地区 商务功能日渐完善，逐渐显示出其城市副中心的地位。 区域交通状况 项目距东四环1000米，紧临现部分建成的朝青板块贯通东西的第四条主路六里屯路。 已贯通的主路有朝阳路、朝阳北路、姚家园路。 六里屯路东延的规划、设计已完成，西起东四环东至定福庄。 项目东侧的石佛营东路南至六里屯路北至姚家园路，目前正在施工建设。 第四部分 区域商业市场分析 商业分布状况 商业业态分布 该区域与亚运村、方庄商业类比性分析 商业分布状况 从整个区域范围来看，该区商业主要分布在三条街区上： 一为朝阳路 二是项目西侧的星火路 三是青年路 朝阳路是区域内发展较早也是最为成熟的一条路，主要由社区商业构成。随着居住人群的增加，商业气氛也日渐浓厚。 星火路即住总家居建材一条街，主要为住总家居建材市场，另外有几家餐饮，其中有福化肥牛城