- 1、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。。
- 2、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 3、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
- 4、该文档为VIP文档,如果想要下载,成为VIP会员后,下载免费。
- 5、成为VIP后,下载本文档将扣除1次下载权益。下载后,不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 6、成为VIP后,您将拥有八大权益,权益包括:VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 7、VIP文档为合作方或网友上传,每下载1次, 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等,对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
查看更多
房地产企业税收政策研讨码68页.ppt
房地产行业主要涉税违法问题 一、偷逃/隐匿应税收入类 二、虚列/多列成本费用类 三、其他情形 1、将销售收入(包括预收收入)挂在往来账上,或隐匿收入,或不作/不及时作账务处理,或直接冲减开发成本。 2、分解售房款收入,将部分款项开具收款收据,隐匿收入。 3、在境外销售境内房产,隐匿销售收入。 4、私建违建阁楼、车库、仓库,对外销售使用权开具收款收据,隐匿收入。 5、价外收费等按合同约定应计入房产总值的未按规定合并收入。有的企业以代收费用的形式挂往来账户;有的企业在代建工程、提供劳务过程中节约的材料、报废工程和产品的材料等留归企业所有,不确认实现收入。 6、无正当理由,以明显偏低价格将商品房销售给本公司股东及相关联企业及个人。 7、产品已完工或者已经投入使用,预收款不及时结转销售,不按完工产品进行税务处理,仍按预征率缴纳所得税。 8、将开发产品转作自用固定资产,或用于捐赠、赞助、职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资入、以房抵偿债务、换取其他单位和个人的非货币性资产等。在开发产品所有权或使用权转移时,未按视同销售申报纳税。 一、偷逃/隐匿应税收入类-1 一、偷逃/隐匿应税收入类-2 9、开发的会所等产权不明确,就转给物业,不按开发产品进行税务处理,或者将不需要办理房地产证的停车位、地下室等公共配套设施对外出售不计收入。 10、整体转让“楼花”不作收入。即开发商将部分楼的开发权整体转让给其他具有开发资质的企业,按照约定收取转让费,却不按规定作收入,而是挂往来账,甚至私设账外账。 11、按揭销售,首付款实际收到时或余款在银行按揭贷款办理转帐后不及时入账,形成账外收入,或将收到的按揭款项记入“短期借款”等科目。 12、售后返租业务,以冲减租金后实际收取的款项计收入。 13、旧城改造中,房地产企业拆除居民住房后,补偿给搬迁户的新房,对偿还面积与拆迁面积相等的部分、超面积部分以及差价收入没有合并收入计算缴纳所得税。 14、以房抵工程款、以房抵广告费、以房抵银行贷款本息、以动迁补偿费抵顶购房款等业务,不记收入。 15、以房换地、以地换房业务未按非货币交易准则进行处理。 16、与部队、村委会联建商品房,隐匿收入。 1 7、签订精装修商品房购销合同,对装修部分房款开据建筑业发票少缴营业税。 二、虚列/多列成本费用类 1、发生销售退回业务,只冲记收入,不冲回已结转成本。 2、从外地虚开材料采购发票,或到税负较低的地区申请代开发票,或者使用假发票入账。 3、多预提施工费用,虚列开发成本。 4、在结转经营成本时,无依据低估销售单价,虚增销售面积,多摊经营成本。 5、滚动开发项目,故意混淆前后项目之间的成本,提前列支成本支出。如有的企业将正在开发的未完工项目应负担的成本费用记入已经决算或即将结算的项目,造成已完工项目成本费用增大,减少当期利润。 6、向关联企业支付高于银行同期利率的利息费用;或向关联企业支付借款金额超过其注册资金50%部分的利息费用,未按规定调增应纳税所得额。 7、将开发期间财务费用列入期间费用,多转当期经营成本。 8、有的开发企业将拥有土地使用权的土地进行评估,按增值巨大的评估价作为土地成本入账。 9、巧立名目虚列成本。如利用非拆迁人员的身份证,列支拆迁补偿费;虚构施工合同,骗开建安发票;白条列支成本现象比较严重。 三、其他情形 1、故意拖延项目竣工决算和完工时间,少缴土地增值税,躲避土地增值税结算。 2、少计商业网点、公建收入,或错用预征率,少缴、不缴土地增值税。 3、虚列劳务用工人数,偷逃个人所得税。 4、未按规定缴纳开发期间土地使用税。 5、将未出售的商品房转为自用、出租、出借,未缴纳房产税。 6、未按规定申报缴纳契税。 7、联建、集资建房、委托建房业务,不按相应政策规定缴纳营业税 2、分散销售收入 某房地产企业准备出售其开发的一幢普通标准住宅(里面已经安装简单的家具设施),全部市场价值是1000万元,扣除项目合计为800万元,其中各种家具设施的价格约为200万元,成本约为100万元。 一是:将全部金额以房地产转让价格的形式在合同上体现,则增值额200万元,增值率为25%,适用30%税率,因而应交土地增值税60万元。 二是:在房地产转让合同上仅注明800万元的房地产转让价格,同时签订一份附属家具设施购销合同,这样进行筹划后,转让房地产收入为800万元,扣除项目金额为700万元,增值额100万元,增值率为14%,未超过扣除项目金额20%的,免征土地增值税。 销售与装修分开 两种装修方式 直接招标装修进成本:收入和成本均增加,但因装修的利润空间较大
您可能关注的文档
最近下载
- 教学能力大赛常见答辩问题汇总2.docx VIP
- 2025年河南省焦作市解放区小升初必考题数学检测卷含解析.doc VIP
- 小学人工智能校本课程《会听的人工智能——语音识别》教学设计.pdf VIP
- EVE各族战舰介绍及装配.doc VIP
- 2024-2025学年河南省焦作市解放区小升初总复习数学精选精练含解析.doc VIP
- 报刊客户的营销方案(3篇).docx VIP
- 2025广西公需科目培训考试答案(90分)——“一区两地一园一通道”建设;人工智能时代的机遇与挑战(1).pdf VIP
- 纺织企业(印染厂)全套组织架构、部门岗位职能设计及全套企业管理制度汇编(拿来即用).docx
- 电网物资质量检测能力评价导则(试行).docx
- 贵州省教科院贵州省教育学会教学设计论文评选结果.docx VIP
文档评论(0)