- 1、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。。
- 2、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 3、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
- 4、该文档为VIP文档,如果想要下载,成为VIP会员后,下载免费。
- 5、成为VIP后,下载本文档将扣除1次下载权益。下载后,不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 6、成为VIP后,您将拥有八大权益,权益包括:VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 7、VIP文档为合作方或网友上传,每下载1次, 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等,对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
查看更多
财产-资源税法及纳税实务 84.ppt
* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 第四节 房产税 【导入案例】 某行政单位将办公楼一楼的八间门面房,无偿交给几名职工搞经营。该单位与这几名职工签定的协议中规定:这八间门面房 产权仍属单位所有,从签定协议之日起,单位不再给这几名职工发工资,单位不收管理费和房租费。2002年河北省某县地税直属分局在对该单位检查时发现,该单位一楼的房产原值132581元,未申报缴纳房产税。该单位未申报的理由是:房子无偿分给职工使用,单位不参与其经营,不是房产税的纳税义务人。这几名职工认为,房子产权属单位所有,房产税应由房产产权所有人缴纳。 问题? 这笔房产税究竟应该由谁交? 概述 以房产为征税对象,依据房产价格或房产租金收入向房产所有人或经营人征收的一种税。 一、主要法律规定 (一)征税对象 房产 (二)征税范围 城市、县城、建制镇和工矿区,不包括农村。 (三)纳税人 房屋产权所有人,即拥有房产的单位和个人 外商投资企业和外国企业不适用《房产税暂行条例》 一、主要法律规定 (四)税率 比例税率 依据房产计税余值计税的,税率为1.2% 依据房产的租金收入计税的,税率为12% 对个人按市场价格出租的居民住房,暂按4%的税率征收房产税 二、应纳税额的计算 (一)计税依据: 房产的计税价值或房产的租金收入 从价计征 对纳税人经营自用的房屋,以房产的计税余值作为计税依据,即依照房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额。 从租计征 对于出租的房屋,以租金收入为计税依据 二、应纳税额的计算 (二)应纳税额的计算 从价计征 年应纳税额=房产原值×(1-扣除比例)×1.2% 从租计征 一般情况下 年应纳税额=年租金收入额×12% 个人按市场价格出租居民住房的 应纳税额=租金收入额×4% 某国有企业坐落在某市郊区,其生产经营用房,会计账簿记载房产原值5 000万元。另外该企业在郊区以外的农村还建有一个仓库,房产原值248万元。当地规定允许减除房产原值的30%。 要求:计算该企业全年应纳的房产税额。 该企业坐落在农村的仓库不属于征税范围。 全年应纳税额=5 000×(1-30%)×1.2%=42(万元) 三、税收优惠 了解 个人所有的非营业用房的房产免征房产税 四、纳税申报与缴纳 (一)纳税期限 房产税实行按年征收,分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。各地一般规定按季或按半年征收一次。 (二)纳税地点。 房产税在房产所在地缴纳。房产不在同一地方的纳税人,应按房产的坐落地点分别向房产所在地的税务机关缴纳。 第五节 契税 【导入案例】 1998年2月至1999年4月间,某房地产开发公司(下称开发公司)分别与12户商品房买主签订了商品房购销合同书。合同第6条第2项约定:“甲方(开发公司)负责办理房屋交易和产权手续,并领取房权证,待乙方(买主)将全部款额交足后,由甲方连同所购房屋一并移交给乙方,所需经费按有关规定执行。其余有关税费均包括在商品房的单位造价内,不再另行收取”。合同签订后,12户买主分别向开发公司交纳了购房定金。1999年年底前,12户买主交清全部购房款后,开发公司按合同约定陆续将房屋移交给12户买主,并于2000年3月将其房屋所有权证移交完毕。 【导入案例】 2000年4月,该县财政所征收契税,12户房屋买主以契税不应由自己承担而应由开发公司承担为理由拒不交纳。 该开发公司辩称:合同第6条规定的不另收取的税费是指房产售前的税费,如耕地占用税、营业税、水电增容费、消防管理费等,契税是房产售后买方应完纳的契税,不包括在单位造价之内。 问题? 到底应由开发公司还是买主缴纳契税? 概述 契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人一次性征收的一种财产税。 某房地产公司销售一套别墅,其应缴纳的税收有( ) A 、营业税 B、增值税 C、城市维护建设税 D、土地增值税 E、契税 一、主要法律规定 (一)征税对象 境内转移土地、房屋权属 国有土地使用权出让 土地使用权的转让 房屋买卖 房屋赠与 房屋交换 一、主要法律规定 (二)纳税义务人 境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人.包括外资企业和外籍人员. 导入案例提到的谁是纳税人的问题,因为契税是房产售后缴纳的项目,不可能包含在房屋造价之内,其纳税人是买卖的承受方,即买房人,房产公司无权代征
文档评论(0)