北京畅清园2期项目地块规划案.docVIP

北京畅清园2期项目地块规划案 销售面积：81000平米（其中公建面积：5988平米） 容积率：2.45 施工情况：其中一栋楼已出地面二层 证照情况：四证具备，销售证正在办理中 项目情况：6-14层板式带电梯住宅。 一、该地块优势分析 1.得天独厚的区域环境根据奥运规划和商业网点的集中分布，我们可以大致勾勒出亚奥商圈的轮廓：北四环以北、五环以南、京昌路以东、京承路以西。以前这一地区的核心区则仅限于安立路附近亚运村段，主要包括：亚运村、安慧里、安慧北里、慧忠里、慧忠北里等居住小区和周边的商业配套。而随着奥运村的建设，这一商圈核心区的西移已成必然之势，而东扩也在悄然进行。从即将完工的北辰路到整个奥运网路的完成，一共要修建１２条道路，这１２条道路会使奥运会后亚奥地区的。目前，亚运核心区几乎没有可开发用地，奥运结束后土地变得愈加稀少、宝贵。另外，目前地铁四号线和十号线以及奥运支线的征地拆迁工作已经全面启动，将进入阶段。四号线十号线一期（含奥运支线）将与现有的地铁一号线、环线、城铁１３号线以及正在建设的五号线在多个地点交叉并形成换乘站，２００７年底建成通车后将打通城区大部分最繁华的地带，不但能极大地缓解这一地区的交通拥堵状况，也必将会直接服务于２００８年的奥运会，拉动沿线地区产业经济的发展奥林匹克公园采用对称格局，总共30多万平方米公园广场，可容纳30万人，水池、树木、花草、雕塑小品及相关的商业、娱乐设施，而随着奥运村的建设，这一商圈核心区的西移已成必然之势，而东扩也在悄然进行。从即将完工的北辰路到整个奥运网路的完成，一共要修建１２条道路，这１２条道路会使奥运亚奥地区的。卖点一：小区居住文化园区内设有各种盆景、雕塑名言牌文再配以优雅的背景音乐，使人一步入花园即可感受到浓烈的氛围，加上由物业管理公司组织丰富多彩的社区活动。例如：加强业主与业主、业主与开发商之间的沟通，丰富业主的业余生活，形成良好的居住文化。卖点：户型,提供菜单式精装修方案。 B、由于地块的原因，所有楼座位置东南朝向，户型不是正南正北，消费者往往认为是户型的缺限，但相反这是一个户型的特色，可作为强势卖点推介。由于受阳光的照射，上午南向房间可采光，在午后北向房间也可享受到充裕的阳光，避免冬天北侧阴冷，无阳光照射。 C、户型设计上做到有景可观、每户客厅设有宽敞明亮的落地窗，将园林绿化景观尽收眼底户内动静彻底分离，保障业主的私密，使居住功能更加细化。是独的户型设计，卖点：卖点：物业管理聘请物业管理公司管理，除防火、防盗、清洁、垃圾清运等一般性管理外，将首次试用家政管理、物业及电器维修、汽车美容等项目服务，最大限度减少业主的烦恼，提高生活品质。（具体由物业管理公司出方案） 地理位置：倚林佳园位于亚运村林萃路，奥林匹克公园（国家森林公园）西界。北京科林房地产开发有限公司TOWNHOUSE（）平方米“倚林佳园”是由北京科林房地产开发有限公司开发，社区集健康、高尚、舒适的住宅和自然、优美、理想的居住环境于一身，与成熟的亚运商圈和即将呈现眼前的奥林匹克公园相映成趣，融为一体。CITY HOUSE，共计378套建筑设计研究院设计由建设部城市建设研究院风景园林研究所设计园林景观“户户倚林”处处成荫”中心花园，广场四周，林荫道及宅前均种植50%的成树林。楼前屋后更有杜仲、白蜡、紫薇、丁香、迎春、珍珠梅等诸多名贵花木从东主入口进入社区中心花园，依次有蝴蝶谷、日月台、儿童游戏场、星光广场、银杏林等经典景点，楼前屋后还散落着十二星座景观巧妙融合地形、矮墙、廊架、平台、座椅、水体、小楼、植物、阳光、月色等元素，创造出高低错落、色彩缤纷、舒适连绵、情趣无限的空间环境; 围栏：铸铁（40cm高） 铺装：防滑地砖甬路 绿化：草坪 户门：德国霍曼防盗门 窗：铝合金喷塑、断桥中空 玻璃起居室为落地铝合 金中空玻璃 户内楼梯：混凝土楼梯 地面：水泥砂浆面层 卫生间：初装修 阳台：地砖透空、金属网栏杆 露台：（上户）高级瓷砖 车库外门：自动开启霍曼库门 结构形式：现浇混凝土剪力墙结构 屋面：彩色油毡瓦屋面（坡屋顶）、现浇钢筋混凝土屋面板外墙：进口高级无机瓷砖及涂料相结合 2.6 项目设备设施配置热水系统：24小时热水供电系统：双回路供电（上户100安培/下户80安培）燃气系统：管道天然气入户热力系统：集中供暖系统、森德散热器空调系统：赠送全套美的牌冷暖户式中央空调系统、主机及全部管线安装到位电视系统：有线电视（起居室、主卫及各卧室均设有电视插口）网络信息：社区局域网、10M宽带入户、VOD点播户内安防系统：①可视对讲系统②门禁系统③红外线监控防盗（户门口、屋顶）④厨房燃气泄漏报警系统⑤紧急求助系统⑥家庭电器遥控系