在内地建房产超市与海南筹建分公司分析报告.docVIP

　　在内地建房产超市与海南筹建分公司分析报告 　　天涯龙 　　一、锁定国际旅游岛 　　1、发展旅游房地产的资源优势 　　海南岛拥有目前国内最佳的综合生态环境，同时也是世界上仅有的几块未被污染的“净土”之一。岛上绿荫浓郁，森林覆盖率超过55%，现有的5大热带原始森林区——五指山森林区、霸王岭森林区、尖峰岭森林区、吊罗山森林区和黎母山森林区形成了世界上同纬度中极为珍贵的热带生物圈和生态系统。据2005—2008年海南环境状况监测表明，海南的环境质量持续保持全国一流水平，全省环境空气质量连续保持国家一级标准，负离子含量超出世界卫生组织规定的空气清新标准的几十倍，被誉为“回归大自然的好去处，未受污染的长寿岛”。据2000年全国人口普查结果显示，海南每10万人中就有4位百岁老人，是全国的4倍，全省人均寿命72.92岁，比全国人均寿命高2岁。 　　海南地处北纬18°～20°（巴厘岛、孟加拉湾、阿拉伯海、红海、加勒比海、墨西哥湾、夏威夷群岛、吕宋岛等世界知名旅游度假圣地都在这一纬线上），拥有全国唯一的热带海岸带，海岸线长达1528公里，其中具备旅游房地产开发条件的岸线约占50%—60%。海南气候宜人，年平均气温22～26摄氏度，阳光充足、四季如春、空气清新，阳光、海水、沙滩、绿色、空气五大旅游要素俱全。丰富的温泉资源、独特的热带雨林景观和传统的黎苗少数民族风情，将海南岛装扮成我国最具特色的海岛型旅游度假胜地，被称为祖国的后花园和度假、休闲环境的绝版。这些都为海南旅游房地产的发展提供了有利的先天条件。 　　2、对旅游房地产的需求量不断增大 　　2007年，海南旅游接待人数1845万人次，比上年增长约13%。2008年虽然受四川汶川特大地震、免签证和落地签证暂停等因素的影响，海南全年接待旅游过夜人数仍达2060万人次，保持10%的增长。今后，随着国际旅游岛建设的推进、相关入境旅游政策的不断优化及政府宣传力度的加大，可以预见，未来10-20年海南的旅游接待人数仍将保持较快的增长。相应地，对以酒店为代表的旅游住宿设施的需求量也将不断增大。2008年，海南酒店客房约有3万间。据《海南省旅游总体规划》预测，到2020年，海南省旅游住宿酒店客房需求量约为11.1万～13.2万间。也就是说，在未来12年时间内，海南省需要新建旅游住宿酒店客房大约8万-10万间。 　　3、对旅游地产需求档次不断提高 　　目前，海南旅游主要客源地人口超过3亿，国内中高端消费阶层已形成相当规模，其消费结构已发生明显变化，住房、汽车、旅游度假以及代表生产性服务业的旅游新业态等消费热点继续升温，消费需求更趋向多元化、个性化、品质化，使得旅游目的地及其旅游企业靠单一产品、同质化产品已经不能满足现实的市场需求。如何及时向旅游消费者提供快捷、方便、灵活、个性、健康、舒适、特色的产品也随即成为旅游地产的重要发展方向。与此同时，海南建设国际旅游岛，对外实行以“免签证、零关税、放航权”为主要特点的旅游开放政策，必将为海南带来大批量的国际高消费群体，尤其是商务旅游群体，其对酒店、度假村等旅游地产的需求档次也相对较高。 　　4、海南房地产市场将呈现齐头并进的良好态势 　　海口、三亚作为海南旅游的主要目的地和集散地，城市配套功能相对齐全，城市影响力逐年提升，同样拥有自然资源优势的文昌、定安、五指山等海南二三线的市县也将很快受到岛外投资购房者的关注。与主要针对岛外高端市场的海口、三亚互补，其他二三线地区房产相对价格更合理，投资门槛更低、成长空间更大，对尤其注重投资性价比和实用价值的中端岛外购房客户将具有更大的吸引力。 　　三亚、陵水以高端短期度假客户为主，海口以高端长期度假养老客户为主，其他区域以中端长期养老度假和投资性客户为主，海南房地产市场将呈现各地区齐头并进而又层次分明的良好态势。 　　5、旅游房地产建设 　　海南旅游房地产已成为国内知名房地产企业投资的热土，万科、富力、雅居乐、鲁能、新世界、中信、华润、国信、雨润等知名企业纷纷进入，开发建设了一批滨海居住区、旅游度假酒店、高尔夫球场、游艇设施、主题公园等旅游房地产项目。目前已经初具建设规模的旅游度假区主要有：三亚亚龙湾、汇集了喜来登、希尔顿、万豪、红树林、伯尔曼、利兹卡尔顿、凯莱、瑞吉等国际知名品牌酒店，建成了公主郡、申亚一期、亚龙湾五号、高尔夫球场、商业服务中心等旅游房地产及其配套项目，已经成为国内外旅游度假的知名品牌；三亚海棠湾，正在建设道路及市政管网、污水处理厂、安置区等，并有近10家滨海高端度假酒店也已经动工兴建，规划区建成后将成为三亚滨海旅游的重要组成部分，不仅进一步完善公共设施配套和旅游服务职能，不仅进一步完善公共设施配套和旅游服务职能，而且将极大地丰富和提升旅游品质；陵水土福湾、清水湾、香水湾，主要建成或在建项目有度假别墅、度假公寓