余杭经济开发区新洲路与顺达路交汇西南处南地块选址论证报告.docVIP

《余杭经济开发区新洲路与顺达路交汇西南处南地块选址论证报告》概要 一、区域位置 规划地块位于杭州市东北部、临平副城北部、余杭经济开发区的中心单元（KFQ09）的西南角。 二、规划范围 顺风路以东，新洲路以南，顺达路以西，临平大道（320国道）以北靠近临平大道地块，用地面积约为5.91万平方米。 三、用地现状 规划地块现状为一般农田，无拆迁量。 四、地块规划情况 1、地块周边道路情况分析 周边道路规划基本情况表 道路名称 道路等级 位置 红线宽度（米） 规划道路断面形式 绿带控制 临平大道 快速路 南侧 60 5+7（辅道）+2+12.5+7+12.5+2+7（辅道）+5，高架双向六车道 两侧各30米 顺达路 次干路 东侧 36 3+4+3+16+3+4+3 / 新洲路 支路 北侧 24 4+16+4 / 顺风路 支路 西侧 24 4+16+4 / 2、配套 教育配套现状周边仅有顺达路东的临平城北中学；未来主要依托顺达路东的36班中学、24班小学、12班幼儿园，新洲路北的36班小学、12班幼儿园，以及320国道南的12班幼儿园，该地块距这些教育配套设施都在500米范围之内。地块500米范围内北沙西路以南还配套有社区卫生服务中心。由于地块处于开发区公建中心，周边商业配套完善。 五、可行性结论 1、指标 本次通过对规划地块及周边地块的现状及规划情况细致分析研究，在满足国家、杭州市和余杭区相关的各项规划法规、规范的基础上，综合交通、环保等影响，进行充分论证，证实原指标切实可行。地块用地性质为R21/C2住宅公建综合用地，建议容积率为2.5，建筑密度为30%，绿地率为30%，建筑限高为75米。 经济技术指标一览表 项 目 建议指标 单 位 用地面积 5.91 万平方米 容积率 2.5 - 建筑密度 30 % 绿地率 30 % 建筑限高 75 米 2、交通分析 地块出入口：共设置2个机动车出入口，其中顺风路上设置1个主出入口，全方向通行；顺达路上设置1个次出入口，右进右出单方向通行。 静态交通：根据地块预测的居住人口，地块设2个地下车库出入口。 3、配套公建分析 配套公建（底商）应沿西侧顺风路设置，公建总量控制在总建筑面积的10%以内。 4、日照 根据相关规范及规定，本次规划运用众智（版本号8.2）日照分析软件通过多点分析，对高层建筑的日照影响作了分析。确定本次规划地块内高层住宅建筑之间以及该地块对周边住宅无影响。