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2009年度衢州市区房地产市场形势分析报告 衢州市房地产管理处 2009年的衢城楼市，在国家、省、市宏观利好政策以及住房多种需求的共同作用下，“涨”字当头，交易量、房价双涨；楼市火爆，土地市场也随之红火起来，而新地王的涌现则成为房价快速上涨的催化剂；一二手房量价均达到前所未有的新高。 一、2009年市区房地产市场运行主要情况 1、房地产开发投资额持续负增长。 据统计资料显示，全年市区累计完成房地产开发投资额16.91亿元，同比减少16.54%。其中住宅投资13.76亿元，同比减少19.63%；商业营业用房投资1.19亿元，同比减少15.00%。 受2008年商品房市场持续低迷以及当年土地交易量较少等因素影响，而今年出让的土地多处于规划阶段，不可能立刻进行开发，致使2009年以来房地产投资额同比持续呈负增长状态。 2、房屋新开工面积同比增长，而房屋竣工面积仍呈负增长。 全年市区房屋施工总面积为274.72万平方米，而房屋新开工面积为80.75万平方米，同比增长9.40%。其中新开工住宅面积为67.02万平方米，同比增长12.41%；90平方米以下新开工住宅面积为22.55万平方米。全年市区共有100.60万平方米房屋竣工，同比减少5.55%。 3、商品房空置面积出现大幅缩减。 至今年12月底，市区商品房空置面积累计为35.13万平方米，同比减少19.32%。其中商品住宅的空置面积为10.82万平方米，同比减少24.55%；商业用房的空置面积为11.49万平方米，同比减少29.29%。 今年市区商品房交易市场异常活跃，经过近一年来的热销,不仅新增可供上市的商品房被销售一空，也带动一些滞销已久的楼盘陆续放量销售，促使市区商品房特别是商品住宅的空置面积同比大幅下降。 4、新房市场价量齐增，销售异常红火。 （1）商品房销售量大幅上扬，年销售备案量突破万件大关。 据衢州商品房销售网统计的数据显示，全年市区共销售备案商品房10295件（市本级7810件、柯城1759件、衢江726件）、面积为129.79万平方米（市本级91.63万平方米、柯城25.80万平方米、衢江12.36万平方米）。其中商品住宅销售备案9032件、面积为116.30万平方米；商业用房销售备案1263间、面积为13.49万平方米。与2008年相比，商品房件数增长77.38%、面积增长103.78%；商品住宅件数增长74.97%、面积增长100.86%；商业用房间数增长96.73%、面积增长132.59%。 今年市区商品房市场自3月份起复苏，之后便一发不可收拾，年销售突破万件大关，商品房备案量创历史新高，主因有以下二点：一是国家、省、市各项放松购房信贷、鼓励购房消费的政策起决定作用。受各种利好政策影响，自08年下半年以来积蓄已久的以首次购房为主力军的刚性需求释放，使房地产市场成交量大幅增加，仅今年前3季度商品房销售备案面积就已超过以往各年的年销售量，全年备案量更是以突破万件大关完美收官。二是购房者投资意愿增强。随着今年二季度以来房地产市场的明显回暖以及房产利好政策效应逐步显现，我市房地产景气度回升，市场观望气氛减弱。一些投资客看到有利可图，也纷纷涌入楼市，推动市场进一步活跃。 2009年市本级商品住宅销售套数前十排名 楼盘名称 区位 销售套数 销售面积(㎡) 销售均价(元/㎡) 绿都·城市假日 城东 508 33819 3340 华都·维多利亚 普通住宅 主城区 421 53881 5372 排屋 23 7062 7567 恒成·世纪美林 城东 443 30637 2971 金磐·衢州花园 普通住宅 城北 357 68331 4624 排屋 83 25237 6068 上海农工商·幸福家园 普通住宅 西区 274 31140 4799 排屋 160 38916 6039 新湖·新湖景城 普通住宅 西区 251 33951 3482 排屋 152 53797 4515 广绿?玉龙湾 西区 357 46429 4180 乐业?乐业景观 城东 296 31963 3140 长河?监堡国际 城东 236 10257 3365 建工?丽江城 城南 235 27154 2613 （上表数据来源于衢州商品房销售网） （2）商品房销售价格上涨迅猛。 2009年市区商品房销售均价为3875.92元/平方米，商品住宅的销售均价为3774.35元/平方米，商业用房的销售均价为4751.29元/平方米。与2008年相比，商品房、商品住宅、商业用房的销售均价分别上涨18.67%、23.81%和-12.65%。从区域来看，今年市本级、柯城、衢江商品房销售备案均价