无锡北塘海尚映像项目定位和整合推广150p2007年底6m2.pptVIP

一个气质的养成 -关于城市未来机遇和建筑气质的抢鲜价值占位 白羊上海 2007.12.27 缘起 演绎目的 作为中锐在无锡的第三个项目，要让无锡真正感受中锐的品牌力; 利用项目特质和板块前景，实现产品品质和人居文化的跨越,建立区域标竿形象; 何以成为标竿? 项目概览 项目概览 项目规划用地8万4千平米，总建筑面积15万平米 容积率小于1.8,绿化率大于40% 总套数1354套, 90平以下的经济小三房计760套，占公寓总量的3/4；花园洋房计90套；叠加洋房计30套。 产品梳理-洋房特点概括 卖点1： 低楼层，亲地亲自然。 卖点2： 户型布局、个性空间 1层地下层：高使用率，类别墅式的舒适空间享受 下沉式庭院：采光好，冬暖夏凉，亲自然 项目产品梳理——洋房 卖点3：层层退台,户户丰富景观,超大景观露台,园林天台,下沉式庭园; 房子空间开阔，阳光洒照，清风自由穿梭 Art-deco建筑风格,具层次感，丰富尊贵的外立面造型 增加上下邻里交流机会 丰富立体景观，引景入室 营造全景式情调生活 项目产品梳理——洋房 归纳： 卖点1：低楼层，亲地亲自然。 卖点2：户型布局、个性空间 卖点3：层层退台、自主空间 项目产品梳理——公寓 可挖掘的优点： - Art-deco风格外立面 - 11+1小高层 - 小户型大面宽 - 南北视野通透。 - 南临惠山，享受景观资源。 项目产品梳理——公寓 归纳： 卖点1: Art-deco建筑风格 卖点2：视野通透——南面惠山森林公园，享受山景资源。 卖点3：气韵流畅——户户坐北朝南,保证每一户最大限度接受阳光、新风、鲜氧. 项目产品梳理——景观组团 项目丰富的景观组团。 项目产品梳理-景观组团 归纳： 卖点1：人文山景； 卖点2：东南亚景观组团/宽阔中庭水景/近水连廊； 项目产品梳理-服务 项目产品梳理-服务 归纳： 卖点1：人性化服务细节 卖点2：5星级高尚会所的尊崇服务 基于产品梳理的项目价值提取 问题是 无锡楼市主要板块分布 无锡楼市主战场:新区,滨湖,惠山 中心区板块 新区东扩板块 滨湖板块 东/西北塘板块 惠山板块 基于板块分析的洞察 竞争板块内与项目同档次、同价位的楼盘 竞争对手分析 全面的生活配套盘——凤凰城 -酒店+写字楼+公寓+水体园林的全面配套 大型的社区配套盘——蓉湖山水 -第七公园社区+成熟的周边生活配套 竞争对手分析 山语银城：待添加 瑜憬湾：待添加 竞争个案的总体优势 规模大 配套全 景观优 品质高 “品质社区”的悖论 所处区域认同度不高 地段相对冷僻，环境质量不高 项目四至为改造中的民居和公路 项目周边高档生活配套暂缺 规模小，15万建面，景观与配套设计上发挥的空间不大 定价较高：8000元/M2 户型面积主流化、同质化 小结 只有两种竞争策略 不仅仅是出于利润的需要 从一个拐点到两点转变 优势 机会 劣势和威胁 小结:有利因素与不利因素 何以成为标竿? 寻找第一个占位 内环坐标 2008年,江海路—金城路—青祁路—惠山隧道—凤翔路将构成一个几何“三角形内环”，合围面积约50km2，作为无锡城市中心区域…… 西线工程进度 工程进度 --- 内环西线是贯穿无锡主城区西部的一条快速通道，它由4条道路和1条穿山隧道组成，从北至南分别为凤翔北路、凤翔中路、凤翔南路、惠山隧道和青祁路，全长14500米。其中起自342省道（原名北环路），终于沪宁高速无锡北互通的凤翔北路已经先期建设完工，建设标准为主线双向4车道高架。其余的3条道路和惠山隧道划分为3个标段（凤翔中路和凤翔南路为内环西线1标，青祁路为内环西线2标，惠山隧道为内环西线3标），已经于07年春节后此第开工，有望在2009年5月份全线通车…… 城市未来机遇的诞生 出行和生活方式的巨变 一切皆因它而形成 本案与内环的接驳 通过惠钱路立交,2分钟内迅速连接内环,接驳都会核心. 关于城市发展的USP占位 寻找第二个占位 人文内涵之Art-deco 作为新艺术运动与现代极简主义的折衷产物，ARTDECO提倡用艺术化的方式来装饰建筑与空间，重视环境和产品使用过程中人的精神感受; 在多变的建筑设计界,Art-deco一如既往地保持着它的优雅和魅力，经典而又永恒 . Art-deco的上海味道 除了纽约、巴黎之后Art-Deco风格最多的城市; 百年来，Art-deco这个名字在上海这座历经沧桑的城市经久不衰; 印证上海整个城市的形成和发展，Art-deco已经成为上海经典城市形象的象征; Art-deco的上海味道 海派的生活味道 海派的生活味道 人文内涵之东南亚风情解读 局部解构 鲜明的异域风情指向 Art-deco风格和东南亚风情的融汇 这种生活格调的描绘 这种格调是否契